Pemasaran dan Koneksi
1. Pasarkan Properti untuk Anda
Manfaat pertama dari menyewa Realtor untuk mengisi lowongan Anda adalah bahwa mereka akan memasarkan penyewaan untuk Anda.
Membuat iklan yang baik membutuhkan waktu, dan sering, pengalaman. Realtors juga memiliki akses ke sumber-sumber tertentu yang tidak akan Anda miliki jika Anda memutuskan untuk menyewakan properti itu sendiri.
Pertama, Realtors memiliki akses ke Realtors lainnya. Seseorang di kantor mereka mungkin memiliki klien yang akan sempurna untuk persewaan Anda.
Realtors juga memiliki akses ke MLS. Layanan daftar ini diakses oleh Realtors di seluruh area. Realtor lain di kota berikutnya mungkin melihat daftar dan menghubungi Realtor Anda karena mereka memiliki klien yang telah mencari penyewaan persis seperti milik Anda.
Realtors juga akan dapat mempromosikan properti Anda dengan menggantung daftar di jendela kantor mereka. Ini sangat bermanfaat jika ada banyak lalu lintas pejalan kaki di daerah tersebut.
Selain peluang pemasaran eksklusif ini, Realtor juga akan dapat mempromosikan properti Anda dengan cara tradisional, seperti iklan online.
Realtor dapat membuat iklan untuk properti Anda di situs seperti Realtor.com, Trulia.com, dan Craigslist.com, yang dapat menjangkau calon penyewa secara langsung.
2. Jadwalkan Tampilan Dengan Calon Penyewa
Ketika Anda menggunakan Realtor untuk mengisi lowongan Anda, Realtor adalah orang yang berinteraksi dengan calon penyewa .
Realtor akan mengelola semua komunikasi bolak-balik, serta menjadwalkan janji dengan calon penyewa untuk melihat properti. Memiliki tanggung jawab ini dari piring Anda akan memungkinkan Anda untuk menggunakan waktu Anda pada tugas-tugas produktif lainnya. Anda juga akan menghindari kemungkinan konflik dengan calon penyewa.
3. Tampilkan Properti untuk Anda
Manfaat lain dari daftar sewa Anda dengan Realtor adalah bahwa Realtor akan menjadi orang yang secara fisik menunjukkan properti untuk Anda. Jika calon penyewa tidak muncul, itu adalah waktu makelar yang terbuang, bukan milik Anda.
4. Basis Data / Jaringan Besar
Sebagian besar pekerjaan Realtor melibatkan jaringan. Realtors perlu mencari klien baru untuk diwakili, serta calon pembeli atau penyewa untuk mengisi daftar yang sudah mereka miliki. Karena tindakan sehari-hari seorang Realtor dikonsumsi oleh real estat, adalah mungkin Realtor akan menemukan calon penyewa hanya melalui interaksi sehari-hari mereka.
Ini juga umum bagi Realtor untuk memiliki daftar besar kontak yang mereka kirimi cantuman baru. Realtor kemungkinan akan mengirimkan daftar Anda ke grup orang ini
5. Ketahui Nilai Pasar
A Realtor akan membantu Anda menentukan harga sewa Anda secara akurat. Realtor yang Anda pilih harus memiliki pengalaman dengan pasar sewa di daerah Anda.
Dia akan melihat ukuran dan fasilitas properti Anda dan membandingkannya dengan tiga atau empat lainnya di area tersebut. Properti yang sebanding ini akan menjadi dasar bagi apa yang menurut Realtor sewa Anda layak. Tujuannya adalah untuk mendapatkan sewa setinggi mungkin, tetapi bukan harga yang sangat tinggi sehingga membuat sewa tetap berada di pasar selama berbulan-bulan.
6. Akses ke Penyaringan Tenant / Cek Latar Belakang
Banyak perusahaan real estate memiliki langganan ke layanan penyaringan penyewa. Realtor akan dapat dengan mudah menyaring calon penyewa untuk menentukan apakah informasi pada aplikasi mereka keluar.
7. Dapatkah Draft Perjanjian Sewa untuk Anda
Sebagian besar Realtors akan memiliki perjanjian sewa dasar . Ini akan mencakup klausul yang paling mendasar dan diperlukan dari suatu sewa seperti lamanya sewa, jumlah sewa bulanan, ketika sewa harus dibayar, dasar-dasar uang jaminan dan bagaimana penyewa harus menggunakan properti.
Ini dapat membantu jika Anda tidak pernah membuat konsep sewa sebelumnya atau tidak memiliki pengacara untuk membuat konsep perjanjian sewa untuk Anda.
8. Hanya Dibayar jika Mereka Mengisi Lowongan Kerja
A Realtor akan membebankan komisi untuk mencari penyewa untuk rental Anda. Jumlah yang mereka kenakan akan tergantung pada kesepakatan Anda dengan Realtor. Itu bisa menjadi persentase dari sewa tahunan, seperti 8 persen, atau bisa juga setara dengan sewa satu bulan. Namun, Realtor hanya akan dibayar komisi ini jika mereka benar-benar menemukan penyewa untuk mengisi lowongan Anda.
9. Baik untuk Persewaan Harga Tinggi
Mendaftar Realtor adalah pilihan bagus jika Anda memiliki sewa mewah atau harga tinggi. Banyak orang yang mencari apartemen di situs seperti Craigslist tidak mencari sewa $ 5,000 per bulan. Seorang Realtor dapat membantu menghubungkan Anda dengan klien yang sedang mencari jenis-jenis daftar ini. Meskipun Anda harus membayar layanan mereka, mereka dapat membantu Anda mengisi kekosongan lebih cepat, jadi ini akan menjadi pencucian.
10. Bermanfaat Ketika Anda Memiliki Banyak Unit / Lowongan untuk Diisi
Mempekerjakan seorang Realtor untuk mengisi lowongan Anda juga dapat membantu jika Anda memiliki banyak unit yang harus ditangani atau jika Anda memiliki lebih dari satu lowongan untuk diisi pada satu waktu.