Hukum Penyewa Landland Florida

by Erin Eberlin

5 Aturan Setiap Tuan Rumah dan Penyewa Harus Tahu

Dengan lebih dari 20 juta orang, Florida adalah salah satu negara terbesar di negara ini. Florida telah menyusun hukum penyewa tuan tanah yang luas untuk membantu menertibkan jutaan penyewa dan pemilik properti di negara bagian tersebut. Berikut adalah lima hak yang harus diketahui setiap pemilik dan penyewa Florida.

Hak atas Perumahan Adil di Florida

Penyewa Florida dilindungi oleh Undang-Undang Perumahan Federal Fair tahun 1968 .

Tujuan dari tindakan ini adalah untuk mengakhiri diskriminasi dalam kegiatan terkait perumahan. Tuan tanah di negara bagian harus memastikan bahwa mereka memperlakukan semua penyewa dengan setara, terutama penyewa yang menjadi anggota dari tujuh kelas terlindungi berikut:

Warna
Cacat (Fisik dan Mental)
Status Keluarga
Asal negara
Ras
Agama
Seks

Hukum penyewa tuan tanah Florida tidak termasuk kelas tambahan selain dari tujuh yang sudah dilindungi di bawah undang-undang Federal.

Suatu contoh diskriminasi perumahan adalah jika seorang tuan tanah Kristen menolak untuk menyewakan kepada penyewa Yahudi hanya berdasarkan kepercayaan agama penyewa. Pemilik bangunan harus memilih penyewa untuk sewa berdasarkan standar kualifikasi , seperti pendapatan dan pekerjaan.

Hak untuk Deposit Keamanan di Florida

Detik. §83-49

Jumlah maksimum:

Hukum penyewa tuan tanah Florida tidak membatasi berapa banyak pemilik lahan dapat mengenakan biaya untuk deposit keamanan. Meskipun pemilik bebas menentukan jumlah jaminan apa pun yang ia pilih, ia harus mencari penyewa yang bersedia membayar jumlah itu.

Antara sewa satu dan dua bulan umumnya diterima sebagai uang jaminan. Anda mungkin dapat mengenakan biaya lebih untuk apartemen dengan fasilitas superior, seperti doorman, atau untuk unit berperabotan lengkap.

Menyimpan Deposit:

Seorang tuan tanah di Florida memiliki tiga pilihan untuk menyimpan uang jaminan penyewa selama masa sewa.

Ia dapat menempatkan deposito dalam rekening tanpa bunga, menempatkan deposito dalam rekening berbunga atau membeli obligasi jaminan dalam jumlah setoran.

Pemberitahuan:

Penyewa di Florida memiliki hak untuk diberitahu setelah pemilik rumah menerima uang jaminan mereka. Pemberitahuan ini harus dilakukan dalam waktu 30 hari sejak penyewa membayar uang jaminan.

Mengembalikan Deposit:

Tuan tanah di Florida memiliki 15 hari setelah penyewa keluar untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa jika tidak ada potongan yang diambil dari deposit. Jika potongan akan diambil dari deposit, pemilik harus mengembalikan deposit dalam 30 hari sejak penyewa pindah.

Lihat Juga: Hukum Deposit Keamanan Florida

Entri Tuan Tanah di Florida

Detik. §83,53

Hukum Florida mengharuskan pemilik untuk memberikan pemberitahuan dalam banyak situasi, sebelum pemilik dapat memasuki apartemen. Untuk melakukan perbaikan, pemilik harus memberikan pemberitahuan setidaknya 12 jam dan untuk semua situasi lainnya, hukum hanya mengatakan pemberitahuan pemilik gedung harus "masuk akal."

Ada situasi tertentu ketika pemilik tidak perlu memberikan pemberitahuan lebih lanjut. Ini termasuk selama keadaan darurat atau ketika penyewa telah meninggalkan unit.

Undang-undang juga menyatakan alasan hukum seorang tuan tanah dapat memasuki apartemen penyewa, seperti untuk memeriksa unit atau untuk menunjukkan unit kepada calon penyewa.

Jika tuan tanah melanggar ketentuan hukum Florida, maka penyewa dapat mencari tindakan hukum. Jika penyewa menolak untuk mengizinkan pemilik tanah masuk ke dalam unit mereka secara sah, maka pemilik tanah juga dapat mencari tindakan hukum. Salah satu pihak berhak atas kerusakan.

Lihat Juga: Hak Penyewa Florida untuk Pemberitahuan Sebelum Masuk Tuan Tanah

Pembalasan Tuan Tanah di Florida

Detik. §83.64

Florida Residential Landlord dan Tenant Act berisi bagian tentang balas dendam antara tuan tanah dan penyewa. Ayat ini dimaksudkan untuk meminimalkan konflik antara kedua pihak. Klausul ini mencakup tindakan penyewa yang dapat menyebabkan seorang tuan tanah untuk membalas, serta tindakan pemilik tanah yang dapat dianggap tindakan balas dendam.

Contoh tindakan penyewa hukum yang dapat memicu balas dendam tuan tanah meliputi:

Penyewa mengeluh kepada agen pemerintah tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti.

Penyewa menjadi penyedia layanan dan mengakhiri sewa lebih awal karena penempatan.

Contoh pembalasan tuan tanah di Florida meliputi:

Tuan tanah meningkatkan sewa penyewa.
Pemilik yang mengajukan pengusiran balas dendam dalam upaya untuk menghapus penyewa dari properti.

Tuan tanah harus membuktikan bahwa tindakan mereka bukanlah tindakan balas dendam dan hanya merupakan kewajiban yang diizinkan secara hukum dari seorang tuan tanah. Penyewa harus membuktikan bahwa tuan tanah secara khusus mendiskriminasi dirinya sebagai akibat dari tindakan penyewa.

Lihat Juga: Florida Tenant's Rights After Landlord Retaliation

Hak untuk Menyampaikan Pengungkapan di Florida

Detik. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) dan 83.57.

Menyewa apartemen bisa membuat stres, terutama untuk penyewa pertama kalinya. Florida mencoba untuk membuat proses ini lebih mudah dengan meminta pemilik tanah untuk mengungkapkan hal-hal tertentu kepada penyewa mereka tentang sewa. Pengungkapan ini adalah untuk kepentingan pemilik dan penyewa sehingga setiap pihak tahu apa yang diharapkan dari mereka.

Tuan tanah di Florida harus memasukkan persyaratan dasar sewa dalam perjanjian sewa. Ini termasuk berapa banyak uang yang harus dibayarkan, ketika jatuh tempo, bentuk pembayaran yang diterima pemilik dan di mana sewa harus dibayarkan.

Jika seorang tuan tanah di Florida ingin mengakhiri perjanjian sewa menyewa penyewa untuk tidak membayar, dia harus terlebih dahulu mengirim pemberitahuan tertulis penyewa untuk Bayar Sewa atau Keluar. Jika penyewa tidak membayar sewa atau keluar dari unit, pemilik dapat memutuskan untuk mengakhiri perjanjian sewa.

Lihat Juga: Hak Tenant Florida untuk Sewa Pengungkapan