Apa yang Perlu Dipertimbangkan Saat Memilih Lokasi untuk Toko Anda
Seperti halnya bisnis baru , sebagian besar asumsi Anda akan didasarkan pada penelitian industri dan membandingkan toko sejenis yang beroperasi di lokasi serupa. Untuk mendapatkan perkiraan tentang seberapa banyak ruang penjualan yang harus dimiliki toko Anda, bagilah volume penjualan yang direncanakan dengan penjualan industri Anda per kaki persegi .
Volume Penjualan รท Penjualan per Kaki Persegi = Jual Ruang
Katakanlah Anda yakin toko buku yang Anda usulkan akan menghasilkan $ 250.000 per tahun dalam penjualan dan data pasar mengatakan penjualan rata-rata per kaki persegi di toko buku adalah $ 150. Dengan memasukkan angka-angka itu ke dalam rumus kami, jumlah ruang penjualan yang Anda butuhkan adalah sekitar 1.666 kaki persegi.
Memutuskan Berapa Banyak Ruang
Tetapi apakah Anda benar-benar membutuhkan banyak ruang ini? Tergantung. Terlalu besar ruang, dan Anda mungkin berakhir dengan toko yang terlihat kosong, dan itu tidak terlalu mengundang pelanggan. Ruang yang terlalu kecil akan membuat toko Anda tampak berantakan, yang dalam kasus toko buku mungkin menciptakan getaran yang menarik, tetapi untuk toko lain akan menjadi ide yang buruk.
Selain hanya memilih berapa banyak ukuran luas yang Anda inginkan, pastikan Anda juga mempertimbangkan lokasinya. Sebuah mal baru yang mencari penyewa mungkin menawarkan sewa lebih murah dari biasanya untuk mengisi ruang, tetapi apakah sepadan dengan risikonya untuk menjadi salah satu toko pertama di lokasi yang belum diuji?
Kerjakan pekerjaan rumah Anda untuk menentukan apakah sisa area tersebut cukup sibuk untuk mengarahkan lalu lintas ke lokasi Anda .
Pilih Lokasi yang Tepat
Satu area yang tidak dipertimbangkan oleh banyak perusahaan baru adalah apakah area di mana mereka ingin menempatkannya dikategorikan dengan tepat untuk jenis bisnis yang akan mereka buka. Jangan hanya berasumsi bahwa karena suatu area dikategorikan komersial, Anda dapat menaruh toko pakaian Anda di sana.
Periksa apakah persyaratan bangunan memenuhi kebutuhan Anda sebelum jatuh cinta dengan lokasi. Ini akan menghemat Anda sakit kepala di jalan.
Selain menjual ruang, ingatlah untuk memperhitungkan ekstra kaki persegi untuk area kantor, gudang, penyimpanan, dan / atau kamar mandi. Meskipun Anda mungkin ingin ruang tumbuh, pertahankan ukuran bangunan dekat dengan kebutuhan toko Anda.
Dan pertimbangkan tetangga Anda. Apakah bisnis lain di pusat perbelanjaan yang Anda amati terlalu mirip atau terlalu berbeda dari Anda untuk membantu mendorong lalu lintas pejalan kaki? Menemukan campuran yang baik dapat berarti perbedaan antara bisnis yang kuat dan penjualan yang tidak bersemangat.
Pastikan Anda Tidak Berlebihan
Selain lokasi, hal yang paling penting untuk dipertimbangkan ketika memilih tempat untuk menemukan bisnis ritel Anda adalah seberapa banyak ruang yang dapat Anda beli dengan nyaman. Saat menganggarkan untuk sewa dan utilitas, cobalah untuk melebih-lebihkan berapa biaya yang akan Anda keluarkan, daripada meremehkan.
Hal terakhir yang ingin Anda khawatirkan adalah apakah Anda dapat membawa cukup uang hanya untuk membayar uang sewa. Uang tunai adalah raja di ritel dan uang tunai drainer terbesar (setelah persediaan) disewakan. Ingat, Anda akan berada di ruang ini selama lima tahun ke depan, jadi jangan; anggaran untuk harga hari ini, anggaran untuk apa itu lima tahun dari sekarang.
Sangat mudah untuk "dirayu" oleh iming-iming ruang yang dua kali lipat dari yang Anda butuhkan, tetapi sewa yang sama dengan yang lain yang Anda lestarikan yang jauh lebih kecil tetapi sama dengan sewanya. Pertama, lokasi mengalahkan ukuran. Saya akan memilih tapak yang lebih kecil untuk berada di lokasi yang tepat setiap waktu. Lokasi mengurangi biaya iklan Anda. Jika Anda pergi dari jalan yang dipukuli, itu akan membutuhkan banyak dolar iklan untuk membuat orang menemukan Anda. Dan Anda akan segera menemukan bahwa uang itu sama dengan lebih dari tabungan sewa.
Kedua, seperti yang dinyatakan sebelumnya, ruang yang lebih besar dapat terlihat kosong dan kemudian Anda tergoda untuk mengisinya - yang sekali lagi memakan uang Anda. Setiap pengecer startup percaya tokonya akan melipatgandakan bisnisnya pada tahun ketiga. Jadi ruang ekstra masuk akal. Secara statistik, meskipun, sebagian besar pengecer bahkan tidak mendapatkan profitabilitas sampai tahun ketiga.
Dan bahkan jika Anda tidak mengisi ruang, Anda masih harus memanaskannya, mendinginkannya, memeliharanya, memastikannya (Anda mendapatkan ide) yang merupakan biaya tambahan.
Pertimbangkan bahwa jika sewa Anda adalah tiga net (seperti kebanyakan), Anda membayar pajak dan asuransi pada rekaman persegi penuh. Jadi sementara sewa lebih murah, biaya tambahan untuk triple net mengimbangi tabungan Anda. Jadi pertimbangkan bahaya dalam mendapatkan terlalu banyak ruang bahkan jika itu adalah tawar-menawar.