Apakah Anda memiliki rumah?
Di semua pasar, apakah produk atau keuangan, penawaran dan permintaan akan selalu menentukan pergerakan harga. Sekarang setelah saya mengatakan itu, saya akan memodifikasinya dengan pernyataan bahwa upaya stimulus pemerintah atau pasar luar lainnya akan selalu mempengaruhi pasar secara artifisial. Dan, saya tidak berpikir itu lebih baik daripada pasokan dan permintaan lama biasa.
Melihat kembali krisis real estat dan hipotek yang dimulai pada tahun 2006 dan menghancurkan pasar dan menciptakan resesi, penawaran dan permintaan berada di posisi kedua di belakang stimulus buatan.
Menyalahkan telah dilemparkan sekitar untuk kecelakaan itu, dan banyak dari itu diselesaikan pada stimulus pemerintah dan pembiayaan mudah didapat tanpa pengaman yang memadai.
Jadi, untuk mengatakannya secara berbeda, itu terlalu mudah untuk dibeli dan dibiayai, jadi semua orang ingin menjadi "dalam permainan." Membalik adalah bisnis besar, dan harga naik begitu cepat sehingga Anda dapat menghasilkan uang tanpa keahlian investasi yang nyata. Jadi, orang-orang membanjiri pasar untuk mencoba untung jangka pendek, dan akhirnya semuanya pulang ke rumah.
Kabar baik bagi investor real estat saat ini adalah bahwa ada permintaan raksasa untuk properti sewaan, dan pasokan tidak dapat bertahan. Tapi, di pasar bebas, hal-hal cenderung menyesuaikan dengan penawaran dan permintaan keseimbangan. Saat ini pembangun berebut untuk membangun multi-keluarga, sebagian besar apartemen, struktur. Inilah bagaimana investor properti sewa dapat melihat situasi ini:
Apartemen Akan Dibangun dan Sewa Mungkin Turun
Ya, jika pembangun memasang apartemen secepat yang mereka bisa, mereka akan membantu meningkatkan pasokan.
Bahkan dengan permintaan yang terus berlanjut, pasokan yang lebih besar dapat menghentikan kenaikan harga sewa. Faktanya, sejarah memberi tahu kita bahwa ada peluang bagus bahwa akan ada reaksi berlebihan yang tertunda, dengan pembangun memasang terlalu banyak apartemen dan menjenuhkan pasar.
Ini logis ketika Anda memikirkannya. Sebuah proyek apartemen tidak berubah dari ide hingga selesai dalam beberapa minggu.
Dibutuhkan lebih seperti satu tahun atau lebih untuk ini terjadi. Jadi, adalah logis bahwa ketika pasar mendekati kejenuhan, para pembangun sudah akan memiliki banyak proyek dalam pembangunan, dan mereka tidak akan berhenti begitu saja.
Jika Anda seorang investor rumah sewa keluarga, haruskah Anda menjadi gugup tentang menempatkan lebih banyak properti ke dalam layanan sewa? Tidak juga. Pertama, apartemen bukan rumah keluarga tunggal. Penyewa yang menginginkan rumah akan tetap mencari, bahkan jika lebih banyak apartemen yang datang di pasar. Kedua, dengan harga sewa, ketika sewa rumah keluarga tunggal untuk tidak lebih dari sebuah apartemen, itu mendapat anggukan dalam banyak kasus.
Nilai Rumah Keluarga Tunggal
Semakin banyak pembangun berkonsentrasi pada konstruksi multi-keluarga , semakin lama akan ada persediaan rendah rumah keluarga tunggal di pasar. Ada faktor pasar lain yang menjaga pasokan rendah untuk rumah keluarga tunggal. Generasi Boomer tidak menjual dan bergerak seperti di masa lalu ketika mereka mendekati atau memasuki masa pensiun. Untuk beberapa, itu karena mereka tidak dapat berhemat dengan keluarga besar dan anak-anak yang terus tinggal di rumah. Generasi milenial memilih tinggal bersama orang tua dalam jumlah yang jauh lebih besar daripada di masa lalu.
Banyak pemilik rumah lain yang mungkin akan menjadi penjual kembali sebelum 2006 berpegang pada saat ini dan menyaksikan apresiasi harga.
Banyak yang telah membuat penurunan nilai mereka dalam kecelakaan dan beberapa bahkan lebih maju dengan lebih banyak ekuitas daripada sebelum kecelakaan. Masih banyak pemilik rumah di bawah air, jadi tekanan ini membantu menjaga persediaan tetap rendah.
Jika Anda sudah memiliki rumah sewa, Anda mungkin menikmati peningkatan nilai di sebagian besar wilayah negara ini. Bahkan dengan permintaan biasa-biasa saja, persediaan rendah tetap menekan harga rumah. Jika Anda memiliki jangka panjang, mungkin sudah waktunya untuk menggunakan Exchange 1031 dan berguling ke properti lain jika kinerjanya menurun .
Apa Yang Terjadi Jika Orang Mulai Menjual
Jika tiba-tiba para pemegang saham mulai mendaftarkan rumah mereka untuk dijual, maka, tentu saja, akan ada selisih harga. Itu kecuali permintaan melompat juga. Investor tidak perlu takut dengan situasi saat ini atau perubahan, karena ada strategi untuk setiap pasar .