Kesalahan # 1: Tidak Memahami Pasar Anda
Membeli rumah yang salah atau bahkan rumah yang tepat tetapi di lingkungan yang salah bisa membuat Anda tidak bisa menjual rumah ke pembeli investor dan itu akan menyedot keuntungan Anda yang dijual di pasar ritel.
Ketahuilah bahwa seringkali pembeli Anda yang paling dapat diandalkan adalah investor properti sewaan. Ketahui lingkungan tempat bekerja mereka dan yang mendukung pasar sewa yang kuat.
Kesalahan # 2: Tidak Memahami Pembeli Anda.
Bagian dari ini adalah mengetahui lingkungan yang mereka sukai, serta gaya dan jenis rumah yang diinginkan setiap pembeli investor. Anda tidak dapat memperoleh informasi ini kecuali Anda memupuk hubungan dengan pembeli dan memintanya. Ketahuilah lingkungan mana yang disukai pembeli properti sewaan Anda dan ukuran dan karakteristik rumah sewa yang mereka sukai. Bangun database dan ikuti informasi ini sehingga Anda tahu jenis rumah apa yang harus dicari yang ingin mereka beli.
Kesalahan # 3: Uji Tuntas Akhir-ke-Akhir yang Buruk
Ini mencakup banyak hal, tetapi semuanya sama saja; tidak menjalankan angka sehingga Anda berakhir dengan kesepakatan yang kalah. Berikut ini adalah komponen dari proses tuntas menyeluruh menyeluruh atau perbaikan & keluarkan barang:
- Ketahui tipe pembeli mana yang Anda cari dan apa yang akan mereka bayarkan untuk apa yang mereka inginkan.
- Ketahui apa yang diinginkan pembeli target Anda untuk mendapatkan diskon ke nilai pasar.
- Jika seorang pembeli sewa, ketahui pasar sewa, apa yang mereka inginkan untuk arus kas dan bagaimana menghitung potensi investasi properti sewa .
- Jika memperbaiki & membalik kesepakatan, sebuah perkiraan menyeluruh menyeluruh dari biaya kerja rehabilitasi .
- Untuk memperbaiki & membalik transaksi, jadwal dan jadwal yang realistis hingga selesai.
- Bagaimana memasarkan dan menemukan properti yang tertekan yang dapat Anda beli dengan harga yang akan menghasilkan keuntungan bagi Anda saat memenuhi kebutuhan pembeli Anda.
Perubahan singkat pada salah satu dari item uji tuntas ini dapat dan seringkali akan menyebabkan bencana.
Kesalahan # 4: Kepuasan Saat Ini Datang ke Pembeli Anda
Anda memulai dengan awal yang baik, bekerja keras untuk membangun basis data pembeli yang kuat, dan Anda menanyakan kepada mereka semua pertanyaan yang tepat untuk memastikan bahwa Anda di luar sana mencari rumah yang diinginkan pembeli Anda. Setelah semua, melakukan ini akan membantu Anda untuk memastikan penjualan, bahkan jika satu pembeli memutuskan untuk menyampaikan kesepakatan. Memenuhi kebutuhan beberapa memecahkan masalah itu, dan bahkan dapat menciptakan persaingan.
Penawaran setengah lusin pertama Anda berjalan dengan baik, dan Anda masuk ke dalam alur. Anda bahkan meningkatkan aktivitas Anda dan melakukan lebih banyak transaksi secara bersamaan. Anda mungkin memiliki tiga atau empat pekerjaan sekaligus, dengan memanfaatkan peluang pembelian yang cerdas. Masalahnya mungkin datang berbulan-bulan di jalan ketika Anda memanggil pembeli sewa yang sering dengan kesepakatan yang baru saja Anda tandatangani dan mengetahui bahwa dia tidak lagi menginginkan rumah di lingkungan itu. Mereka telah memindahkan fokus mereka ke area dan kisaran harga yang berbeda.
Anda tidak bisa begitu saja membangun daftar pembeli lalu mengabaikannya sampai Anda memiliki kesepakatan potensial. Tetap terhubung dan perbarui informasi Anda.
Kesalahan # 5: Terlalu Bergantung Pada Satu Kontraktor dalam Memperbaiki & Membalik
Kecuali Anda telah menyiapkan LLC atau kemitraan dengan kontraktor, Anda harus mencari opsi dan mengembangkan hubungan untuk mendukung kontraktor rehab favorit Anda (s). Tentu saja, jika Anda melakukan kontrak umum Anda sendiri dan menyewa kapal selam, maka Anda akan melakukan hal yang sama dengan memiliki lebih dari satu tukang listrik, tukang ledeng, dll. Di ketukan.
Tidak peduli seberapa baik Anda menjalankan angka-angka dan memiliki perkiraan pekerjaan yang akurat, perubahan dalam kontraktor dapat melemparkan kunci pas ke dalam rencana Anda. Ada juga komponen yang berkualitas. Terkadang kapal selam menggunakan, atau karyawan mereka berubah. Mungkin ada penurunan kualitas kerja yang akan merusak hubungan pembeli Anda.
Selalu memiliki cadangan dan opsi.
Hindari lima kesalahan ini dan Anda akan membuat perjalanan yang lebih bahagia ke bank dengan keuntungan grosir real estat Anda.