Dalam bentuk dasarnya, GMP mengatakan pelanggan akan membayar Anda, kontraktor, untuk biaya melakukan pekerjaan ditambah jumlah keuntungan yang disepakati kepada Anda - hingga tingkat maksimum yang telah ditentukan.
Anda kemudian harus menyerap ("makan") overruns biaya, tetapi biaya underruns diganti kepada pelanggan. Tidak mengherankan jika pelanggan menemukan ide GMP yang menarik. Apa artinya bagi para kontraktor?
Kontraktor harus mengelola lebih banyak risiko
Dengan risiko GMP akan ditransfer dari pelanggan kepada Anda, kontraktor. Ada berbagai pilihan untuk mengelola risiko ekstra itu.
- Memenuhi pelanggan lebih banyak. Risiko yang lebih besar seharusnya berarti imbalan yang lebih besar. Hati-hati terhadap situasi penawaran yang kompetitif dan dikuasai, namun.
- Berikan risiko. Jika Anda, pada gilirannya, bekerja dengan subkontraktor, Anda mungkin menawarkan (atau memaksakan) kontrak GMP untuk mereka. Anda harus memastikan bahwa ini tidak menyebabkan subkontraktor gagal nantinya dan membahayakan kinerja keseluruhan proyek konstruksi Anda.
- Minimalkan risiko. Perangkat lunak perkiraan konstruksi yang baik dapat membantu dengan akurasi dan ketepatan dalam penetapan biaya pekerjaan, dan mengurangi kebutuhan untuk 'mengasapi' GMP karena tidak diketahui (yang akan menurunkan peluang Anda untuk mendapatkan kontrak).
Pelanggan perlu melihat pelaporan biaya yang akurat
Jika pelanggan akan mendapatkan keuntungan dari setiap pengurangan biaya, maka akuntansi biaya harus terlihat dan transparan. Karena pekerjaan konstruksi semakin besar, maka biaya untuk pelanggan dapat meninjau biaya setiap kali Anda meminta pembayaran untuk tahap pembangunan yang telah selesai.
Salah satu solusinya mungkin menggunakan perangkat lunak manajemen konstruksi berbasis cloud yang memungkinkan pelanggan untuk melihat secara langsung rincian biaya proyeknya. Ini, pada gilirannya, membantu memuat biaya kepada pelanggan dan dapat menjadi titik penjualan ketika menawar untuk pekerjaan di tempat pertama.
Perubahan pelanggan dalam spesifikasi berarti ulasan dari GMP
Membangun spesifikasi pekerjaan dapat berubah setelah pekerjaan dimulai jika pelanggan memiliki kebutuhan baru yang harus dipenuhi. Dalam hal ini, bagaimanapun, dampak pada GMP harus dinilai dan persetujuan dari semua pihak yang diperoleh untuk setiap perubahan yang diperlukan. 'G untuk Dijamin' hanya berlaku untuk spesifikasi proyek awal yang diberikan atau ketika didefinisikan ulang dengan benar.
Penghematan biaya kontrak GMP dapat dibagi
Sebagai seorang kontraktor, mungkin masuk akal bagi semua orang bahwa Anda juga mendapat manfaat dari penghematan biaya apa pun yang Anda lakukan. Ini meningkatkan potensi imbalan bagi Anda dan mengajak Anda untuk mencari tabungan yang bermanfaat bagi Anda dan pelanggan Anda. Berbagi penghematan dapat dilakukan dengan cara yang berbeda: misalnya, atas dasar persentase tetap atau sebagai persentase yang berbeda diterapkan pada berbagai tingkat penghematan biaya yang dicapai.
GMP dapat membantu mempercepat pemberian tawaran dan jadwal konstruksi
Keuntungan kontrak GMP yang tidak dapat diabaikan adalah bahwa ia menetapkan harga kontrak final.
Itu dapat membuat pembiayaan lebih mudah diperoleh, dibandingkan dengan perjanjian 'plus biaya' terbuka tanpa batas atas. Bekerja pada proyek juga dapat dimulai sebelum desain selesai atau pada item dalam proses pembangunan yang tidak dapat sepenuhnya dihitung biayanya pada awal fase konstruksi yang bersangkutan.
GMP bukan satu-satunya pilihan
Batas atas yang tidak fleksibel dari kontrak GMP dapat dihindari dengan menggunakan kontrak EMP atau Estimasi Harga Maksimum. Sebuah EMP dapat menawarkan tidak hanya pembagian keuntungan dalam hal biaya tetapi juga kontribusi bersama oleh pelanggan dan kontraktor untuk mendanai pembengkakan biaya. Anda bahkan bisa mendekati kue konstruksi dan memakannya juga!