Untuk Sewa Ruang atau Beli Ruang? Mana yang Terbaik untuk Bisnis Anda?
Lokasi, Lokasi, Lokasi
Ketika berpikir untuk membeli bangunan Anda sendiri untuk rumah bisnis Anda ingat bahwa lokasi sama pentingnya dengan ruang komersial seperti itu dengan rumah Anda sendiri.
Jika basis pelanggan Anda terutama di bagian kota tertentu Anda mungkin harus terus beroperasi dekat dengan lokasi Anda saat ini dan jika pasar ketat mungkin sulit untuk menemukan ruang untuk membeli di area yang sama. Lokasi yang berbeda mungkin tidak menarik bagi pelanggan Anda .
Keuntungan Membeli Properti Bisnis:
- Biaya pembiayaan rendah - Dengan suku bunga saat ini di terendah bersejarah Anda dapat memanfaatkan tingkat hipotek rendah untuk memiliki tempat Anda sendiri, sehingga membangun ekuitas kepemilikan daripada membayar seorang pemilik.
- Biaya tetap - Memiliki tempat Anda sendiri berarti Anda tahu berapa biaya masa depan Anda - tingkat hipotek telah menurun selama beberapa dekade dan tidak berfluktuasi seperti biaya sewa kadang-kadang. Dengan memiliki properti, komponen real estat dari overhead bisnis Anda ditetapkan untuk periode hipotek. Di sisi lain, biaya sewa dipengaruhi oleh peningkatan pada bangunan, mengubah nilai real estat, permintaan, dan faktor lainnya. Ketika menyewakan bisnis, tidak ada jaminan bahwa pada akhir periode sewa, Anda akan dapat memperbarui sewa Anda dengan persyaratan yang sama. Baru-baru ini, misalnya, saya berbicara dengan pemilik sebelumnya tentang bisnis ritel lokal yang ketika dihadapkan dengan kenaikan 30 persen yang tidak terjangkau dalam biaya sewa memutuskan untuk menutup usahanya .
- Stabilitas - Jika bisnis Anda menggunakan peralatan, mesin, atau perlengkapan khusus yang sulit dan / atau mahal untuk dipindahkan, atau jika bisnis memerlukan renovasi ekstensif, kepemilikan tempat mungkin lebih baik. Jika tidak, jika pemilik tidak memperbarui sewa Anda ketika berakhir Anda bisa menghadapi biaya besar, terutama jika sewa menyatakan bahwa Anda harus mengembalikan tempat ke kondisi asli ketika Anda pergi.
- Potensi apresiasi nilai - Jika Anda cukup beruntung untuk membeli bangunan di daerah yang akan datang dan / atau di bagian bawah siklus real estat, properti dapat sangat meningkatkan nilainya di masa depan.
- Jaminan - Tempat-tempat yang dimiliki oleh bisnis adalah aset yang dapat digunakan sebagai agunan untuk pembiayaan utang atau ekuitas .
- Kebebasan dari tuan tanah - Tidak semua tuan tanah diciptakan sama, dan beberapa tuan tanah cenderung memotong biaya dengan mengabaikan pemeliharaan, keamanan, dan peningkatan modal.
- Menyewakan untuk pendapatan tambahan - Jika Anda membeli properti bisnis dan ada ruang ekstra di tempat Anda mungkin akan mendapatkan tambahan pendapatan dengan menyewakan (Lihat 5 Cara Bisnis Anda Dapat Menghasilkan Lebih Banyak Uang. ) Ini bisa menguntungkan asalkan ada stabil permintaan ruang di lokasi Anda dan pasokan penyewa berkualitas yang baik. Namun, karena siapa pun yang pernah menjadi tuan tanah dapat memberitahu Anda, berurusan dengan penyewa bisa sangat membuat frustrasi dan memakan waktu, dan dalam ekonomi yang melambat ini cenderung lebih menjadi masalah.
Kekurangan Membeli Properti Bisnis:
- Kemungkinan penurunan nilai properti - Jika setelah beberapa tahun di lokasi tertentu menjadi perlu untuk pindah, memiliki ruang komersial Anda sendiri dapat menjadi kelemahan utama. Kondisi bisnis yang memburuk, perubahan lingkungan, atau kenaikan pajak lokal dapat menyebabkan penurunan nilai dan membuat penjualan properti bisnis Anda sangat sulit.
- Mengikat modal - Jika bisnis Anda dalam tahap startup atau pertumbuhan, Anda mungkin lebih suka berinvestasi modal dalam bisnis daripada membeli ruang komersial.
- Tingkat bunga berfluktuasi - Dengan tingkat suku bunga di terendah bersejarah, kenaikan akhirnya mungkin terjadi, yang berarti biaya hipotek Anda dapat meningkat di masa depan.
- Penghematan biaya dapat diabaikan - Ketika menyewa bisnis, biaya pajak properti, pemeliharaan dan perbaikan, keamanan , parkir, asuransi , dll. Sebagian besar termasuk dalam perjanjian sewa. Jika Anda membeli properti, biaya ini menjadi tanggung jawab Anda. Setiap keputusan untuk membeli atau menyewa harus mencakup perbandingan berdampingan biaya sewa dan kepemilikan. Jika Anda berniat untuk membeli Anda harus memiliki anggaran pemeliharaan tahunan yang mencakup uang yang disisihkan untuk perbaikan besar seperti penggantian atap, perbaikan amplop bangunan, dll. Pembaruan sewa yang sudah ada dapat benar-benar menguntungkan Anda dalam periode permintaan yang lambat dan rendah tingkat hunian. Dalam lingkungan seperti itu jika Anda memiliki hubungan yang baik dengan pemilik, Anda mungkin dapat menegosiasikan persyaratan sewa yang lebih baik seperti tarif yang lebih rendah, jangka waktu sewa yang lebih lama, atau peningkatan pada tempat.
- Apakah Anda benar-benar ingin menjadi pemilik / pemilik? Akuntan Anda dapat menganalisis anggaran operasi Anda, menyelidiki masalah pajak, dan memberi saran tentang pro dan kontra pembelian dibandingkan dengan menyewa dari perspektif keuangan, tetapi ketika membuat keputusan untuk membeli Anda juga harus mempertimbangkan seberapa banyak waktu tambahan yang akan diambil dengan menjadi pemilik / tuan tanah. Berurusan dengan masalah pemeliharaan dan penyewa (jika menyewakan) dapat menghabiskan banyak waktu yang mungkin lebih baik dihabiskan berfokus pada kegiatan bisnis Anda sendiri.
- Apakah bisnis Anda tumbuh atau menurun? Memiliki properti bisnis dapat menjadi masalah jika bisnis Anda berada dalam fase pertumbuhan (atau penurunan) di mana Anda mungkin perlu menjual tempat yang ada untuk mendapatkan ruang tambahan atau mengurangi kebutuhan ruang Anda. Renegosiasi sewa tidak terlalu sulit.
Sudahkah Anda Menimbang Bisnis Rumahan?
Jika bisnis Anda cocok, ada banyak sekali keuntungan untuk mengoperasikan bisnis rumahan . Selain tidak harus pergi bekerja, pemilik bisnis rumahan biasanya memiliki keseimbangan kehidupan kerja yang lebih baik, dan pengeluaran yang terkait dengan bagian rumah yang digunakan untuk bisnis sepenuhnya dikurangkan dari pajak . Jika Anda tertarik untuk memulai bisnis rumahan, lihat:
Sebelum Anda Memulai Bisnis Rumahan
Bagaimana Memulai Bisnis Rumahan Yang Akan Sukses
Konsultasikan dengan Pakar
Dalam setiap keputusan untuk membeli ruang komersial, pastikan Anda memiliki orang yang tepat di pihak Anda dan libatkan mereka di semua tahap keputusan. Ini termasuk:
- Seorang makelar yang berpengalaman dengan keahlian dalam bidang real estat komersial
- Seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam pengalihan properti komersial
- Penasehat hipotek
- Akuntan Anda
Lihat juga: Cara Menemukan Ruang Komersial Terbaik untuk Bisnis Anda