Negatif Memiliki Realtor Menjual Properti Investasi Anda
Komisi
Negatif pertama dari daftar properti investasi Anda dengan makelar adalah bahwa Anda harus membayar komisi makelar.
Anda dapat mengharapkan untuk membayar di mana saja antara tiga persen dan sepuluh persen sebagai komisi. Jumlah komisi akan bergantung pada sejumlah faktor, seperti nilai rumah, serta ketentuan kontrak yang Anda negosiasikan dengan makelar.
Ketika Anda mempertimbangkan komisi makelar, itu bisa dengan cepat memakan keuntungan potensial yang akan Anda hasilkan pada penjualan properti investasi. Sebagai contoh, seorang makelar sedang mengisi komisi 10 persen. Harga jual properti Anda adalah $ 500.000. Ini berarti makelar berdiri untuk menghasilkan $ 50.000 sebagai komisi. Jika Anda memperhitungkan pinjaman $ 425.000 yang harus Anda bayar dengan penjualan properti dan komisi makelar $ 50.000, Anda hanya akan menghasilkan $ 25.000 dari penjualan. Itu setengah dari apa yang akan dilakukan oleh makelar! Anda harus menentukan apakah manfaat yang dibawa makelar itu sebanding dengan biayanya.
Kontrak Jangka Panjang
Kejatuhan lain dari daftar properti Anda dengan makelar adalah bahwa Anda dapat dikunci dalam kontrak jangka panjang.
Banyak agen penjual tidak akan mengambil bisnis Anda kecuali Anda setuju untuk melakukan daftar eksklusif dengan mereka. Ini berarti Anda tidak dapat mendaftarkan properti dengan orang lain sampai kontrak Anda dengan mereka berakhir. Sebagai contoh, seorang makelar mungkin memerlukan daftar eksklusif tiga bulan dengan mereka untuk setuju untuk mengambil bisnis Anda.
Menandatangani kontrak jangka panjang dapat menjadi hal yang buruk jika Anda memutuskan bahwa makelar tidak tepat untuk Anda. Anda mungkin merasa makelar tidak bekerja cukup keras, belum mencantumkan daftar secara akurat atau Anda mungkin tidak cocok dengan mereka pada tingkat pribadi.
Akan sulit untuk keluar dari kontrak tanpa konsekuensi hukum, jadi Anda mungkin terpaksa menunggu durasi kontrak sementara properti Anda berada di pasar. Jika memungkinkan, Anda mungkin ingin melakukan daftar pengujian satu bulan dengan makelar untuk melihat apakah Anda merasa nyaman dengan mereka sebelum melakukan sesuatu yang lebih panjang. Anda juga dapat memilih untuk bekerja dengan agen penjual yang tidak memerlukan daftar eksklusif, namun, perangkap di sini adalah bahwa agen penjual ini mungkin tidak membuat daftar Anda sebagai prioritas utama.
Harga Salah
Masalah lain yang dapat Anda hadapi jika Anda daftar properti investasi Anda dengan makelar adalah bahwa mereka daftar properti dengan harga yang salah.
- Overprice- makelar barang bisa harga properti Anda di atas nilai pasar sebenarnya dari properti. Banyak agen penjual melakukan ini untuk memberikan ruang gerak untuk negosiasi. Namun, jika harga daftar terlalu tinggi di atas nilai pasar, calon pembeli mungkin tidak akan repot-repot melihat properti. Semakin lama properti berada di pasar, staler yang didaftarkan akan semakin sulit menemukan pembeli tanpa menurunkan harga secara signifikan.
- Underprice- Seorang makelar dapat mendaftarkan properti Anda di bawah nilai pasar properti yang sebenarnya. Ini bisa jadi karena makelar tidak tahu nilai pasar sebenarnya dari properti karena tidak ada banyak comps yang tersedia atau karena mereka mencoba untuk mendapatkan properti dijual dengan cepat. Either way, harga daftar yang lebih rendah ini memotong ke potensi keuntungan yang bisa Anda buat di properti.
Terutama dengan komisi besar yang diperintahkan makelar, Anda mengharapkan mereka untuk menentukan harga properti Anda secara akurat. Penentuan harga yang tidak akurat yang dapat memengaruhi laba Anda adalah negatif dari menyewa makelar.
Mungkin Tidak Memiliki Keahlian Dengan Investasi Properti
Realtors adalah wiraniaga. Seorang makelar dapat mengarahkan Anda untuk percaya bahwa mereka memiliki pengalaman luas dalam menjual properti multi-keluarga. Namun, saat minggu berlalu, Anda menyadari bahwa mereka tidak tahu apa yang mereka lakukan.
Properti Anda berada di pasar minggu demi minggu dan makelar tidak dapat menemukan pembeli yang berminat.
Jika properti investasi Anda adalah rumah keluarga tunggal atau bahkan dua keluarga, mungkin lebih mudah bagi agen penjual untuk menemukan pembeli yang tertarik. Namun, multi-keluarga dan properti komersial yang lebih besar mungkin memerlukan makelar dengan pengetahuan luas dan kontak dengan pembeli dan penjual di pasar khusus ini. Jenis-jenis properti ini sering dapat terdaftar di lelang properti. Sama seperti ada akuntan yang mengkhususkan diri dalam persiapan pajak untuk properti investasi , ada agen penjual yang mengkhususkan diri dalam penjualan properti investasi.
Mungkin Tidak Menjadi Realtor Baik
Konklusi terakhir dari daftar properti Anda dengan makelar adalah bahwa makelar itu mungkin tidak baik dalam pekerjaan mereka. Mereka mungkin telah mengambil terlalu banyak daftar dan karena itu tidak dapat mencurahkan perhatian yang cukup untuk properti Anda. Mereka mungkin tidak memiliki pengetahuan yang memadai tentang properti Anda atau lingkungan sekitar.
Mereka mungkin tidak profesional dalam cara mereka berurusan dengan Anda atau calon pembeli. Mereka mungkin sulit untuk bekerja dan menggosok Anda atau calon pembeli dengan cara yang salah. Mereka mungkin hanya malas dan berusaha sedikit untuk menjual properti Anda. Setiap kali Anda mempekerjakan seseorang untuk melakukan apa pun, Anda menaruh kepercayaan Anda pada mereka dan percaya bahwa mereka dapat dan akan memenuhi apa yang telah mereka janjikan.