Menjadi Bagian dari Bangunan
Penyewa perbaikan dan perbaikan dibayar oleh penyewa tetapi menjadi bagian dari gedung. Kecuali sebuah kontrak menyatakan sebaliknya, pemilik biasanya memperoleh kepemilikan upgrade setelah mereka diinstal.
Penyewa mempertahankan minat yang dapat diasuransikan dalam penggunaan perbaikan. Bunga penyewa di properti berhenti ketika sewa berakhir dan penyewa pindah. Contoh berikut menunjukkan beberapa perbaikan yang mungkin dilakukan oleh penyewa.
Contoh
Larry memiliki Mewah Kulit, sebuah toko barang-barang kulit yang terletak di mal. Larry mengoperasikan bisnisnya di luar ruang ritel yang ia sewa dari pemilik mal, Pusat Perbelanjaan Inc. Larry telah membuat berbagai perbaikan pada ruang sewanya sejak Luxury Leather pindah ke sana dua tahun lalu. Ini termasuk pencahayaan tersembunyi baru, karpet baru dan kantor kecil Larry yang dibangun di belakang area ritel.
Sewa antara Larry dan pemiliknya menyatakan bahwa setiap peningkatan yang dilakukan Larry pada bangunan selama masa sewa menjadi milik pemilik saat mereka dipasang. TIBs yang sudah selesai harus diasuransikan oleh tuan tanah. Pusat Perbelanjaan Inc.
telah mengasuransikan bangunan di bawah kebijakan properti komersial. Kebijakan tersebut secara otomatis mencakup setiap perbaikan pada bangunan yang dibuat selama periode kebijakan.
Larry tahu bahwa setiap TIB yang dia pasang akan menjadi milik tuan tanahnya. Namun demikian, Larry akan menggunakan perbaikan tersebut untuk sisa sewa-nya.
Larry bisa kehilangan minatnya dalam properti jika TIB rusak atau hancur oleh api atau bahaya lainnya. Untungnya, Larry dapat memastikan minatnya dalam perbaikan di bawah kebijakan properti komersial.
Arti TIBs
Banyak kebijakan properti komersial menentukan perbaikan dan perbaikan penyewa sebagai perlengkapan, perubahan, pemasangan, atau penambahan pada bangunan yang Anda tempati tetapi tidak memilikinya. Artinya, TIB adalah barang yang Anda beli atau pasang dengan biaya tetapi tidak dapat dihapus secara hukum.
Contoh TIB adalah kantor, lampu, dan karpet Larry telah dipasang di tokonya. Properti ini sekarang menjadi bagian dari bangunan. Karena Larry tidak memilikinya, dia tidak bisa membawanya bersamanya jika dia pindah ke lokasi lain. Jika Larry berusaha untuk menghapus properti, dia bisa merusak bangunan.
Siapa Bertanggung Jawab atas Asuransi?
TIB dapat diasuransikan oleh penyewa atau tuan tanah. Sewa harus jelas menyatakan pihak mana yang bertanggung jawab untuk menyediakan asuransi. Jika tidak, perselisihan dapat timbul atas asuransi siapa, tuan tanah atau penyewa, yang harus berlaku untuk kerugian yang melibatkan TIB yang rusak.
Sewa juga harus menentukan kapan kepemilikan TIB lewat dari penyewa ke pemilik. Ini sering (tetapi tidak selalu) terjadi ketika perbaikan dipasang di dalam gedung.
Cakupan Asuransi untuk Pemilik
Karena TIB dimiliki oleh tuan tanah, mereka sering diasuransikan bersama dengan bangunan di bawah kebijakan properti komersial pemilik properti. Kebijakan biasanya mencakup bangunan yang dijadwalkan dalam polis, tambahan yang selesai, dan perlengkapan (yang berarti properti yang melekat secara permanen ke gedung). Contoh perlengkapan adalah lampu gantung yang dipasang di langit-langit restoran.
Anggap bahwa sewa antara Luxury Leathers dan Shopping Centers Inc. mengharuskan pemilik untuk mengasuransikan TIB. Jika Pusat Belanja Inc diasuransikan berdasarkan kebijakan properti khas, kantor, karpet, dan lampu tersembunyi Larry telah dipasang harus memenuhi syarat sebagai properti yang dilindungi.
Perbaikan yang dilakukan oleh penyewa meningkatkan nilai bangunan tuan tanah. Jika penyewa membelanjakan $ 15.000 untuk TIB, nilai bangunan akan meningkat $ 15.000.
Batas bangunan pada kebijakan pemilik harus ditingkatkan dengan nilai TIB. Jika tidak, bangunan mungkin kurang mendapat jaminan. Jika kerugian terjadi dan pemilik telah gagal membeli batas yang memadai, pemilik dapat dikenakan penalti coinsurance .
Cakupan Asuransi untuk Penyewa
Jika sewa membutuhkan pemilik untuk memperbaiki atau mengganti TIB yang rusak, maka penyewa tidak perlu mengasuransikan barang-barang ini. Jika tidak, TIB harus diasuransikan di bawah kebijakan properti penyewa. Kebanyakan kebijakan properti komersial secara otomatis mencakup, sebagai properti pribadi bisnis, penggunaan penyewa di TIBs.
Tergantung pada kebijakan Anda, TIB dapat dicakup pada biaya penggantian atau nilai tunai aktual. Kerugian biasanya tertutup sepenuhnya hanya jika Anda membuat perbaikan "segera" (kata ini tidak didefinisikan). Jika Anda tidak segera memperbaiki TIB, firma asuransi Anda hanya dapat membayar sebagian dari biaya asli mereka berdasarkan rumus berikut:
Biaya asli X jumlah hari dari tanggal kerugian hingga berakhirnya masa sewa / jumlah hari sejak pemasangan perbaikan hingga masa berakhirnya sewa
Sebagai contoh, anggaplah bahwa Luxury Leathers menandatangani kontrak lima tahun pada tanggal 1 Januari 2015. Larry menyelesaikan perbaikan pada tanggal 1 Januari 2016. Semua perbaikan dihancurkan oleh kebakaran pada tanggal 1 Januari 2017. Perusahaan asuransi Larry tidak akan membayar lebih banyak dari yang berikut:
$ 15.000 X 1095 (tiga kali 365) dibagi dengan 1460 (empat kali 365) = $ 11,250
Perusahaan asuransi Anda tidak akan membayar apa pun jika tuan rumah Anda memperbaiki atau mengganti perbaikan yang rusak.
Jadwal Perdagangan
Meskipun penyewa tidak dapat menghancurkan TIB yang mereka pasang, mereka dapat menghapus kategori properti yang disebut perlengkapan perdagangan . Perlengkapan perdagangan adalah barang-barang yang dipasang oleh penyewa yang ingin dihilangkan oleh penyewa ketika dia mengosongkan gedung. Mereka sangat penting untuk bisnis penyewa dan dapat dihapus tanpa merusak gedung. Perlengkapan perdagangan tetap menjadi milik penyewa, jadi yang terakhir bertanggung jawab untuk mengasuransikannya.
Misalkan Larry menginstal lemari baru di tokonya karena menampilkan barang-barang kulitnya. Baik Larry dan pemiliknya berharap bahwa Larry akan membawa kasusnya ketika dia pindah ke lokasi lain. Meskipun kasusnya melekat pada bangunan, mereka dianggap sebagai perlengkapan perdagangan daripada TIB. Contoh lain dari perlengkapan perdagangan adalah komputer, mesin penjual otomatis, dan peralatan toko mesin.
Penyewa harus memastikan bahwa sewa dengan jelas menentukan jenis properti apa yang memenuhi syarat sebagai perlengkapan perdagangan. Jika tidak, pemilik dapat menolak untuk mengizinkan penyewa untuk menghapus properti tertentu ketika sewa berakhir.