Pro dan kontra
Kelebihan Membalik Kediaman Primer Anda
Ada beberapa manfaat membalik rumah yang Anda tempati.
Satu Hipotek dan Menghindari Membawa Biaya
Biasanya, ketika Anda membeli real estat sebagai investasi, Anda membeli properti di samping properti yang sudah Anda tinggali. Dalam flip rumah tradisional ini, Anda akan bertanggung jawab membayar semua biaya kepemilikan properti. Dengan asumsi Anda memerlukan pembiayaan untuk properti, biaya-biaya ini termasuk pembayaran hipotek bulanan, pajak properti, asuransi, utilitas, pemeliharaan properti , komisi agen real estat, dan biaya penutupan. Anda tidak hanya akan memiliki biaya ini pada flip properti, tetapi Anda juga akan bertanggung jawab untuk membayar tagihan yang sama di tempat tinggal utama Anda.
Jika Anda memutuskan untuk tinggal di rumah Anda mencoba untuk flip; Anda hanya perlu khawatir tentang satu set pengeluaran. Anda akan membayar hipotek, pajak, dan asuransi di satu rumah.
Hemat Pajak
Anda dapat menghindari membayar pajak capital gain jika Anda tinggal di properti setidaknya selama dua dari lima tahun terakhir setelah Anda membeli properti.
Dikenal sebagai Bagian 121 Pengecualian, ketika Anda menjual rumah Anda, Anda dapat menghindari membayar pajak atas $ 250.000 dari keuntungan modal jika Anda mengajukan sebagai individu atau $ 500.000 dari keuntungan modal jika Anda menikah dan mengajukan secara bersama-sama.
Kurang Tekanan Jual Cepat
Dalam flip properti tradisional, tujuannya adalah untuk membeli, merenovasi dan menjual dengan cepat.
Dalam skenario ini, dapat sangat menegangkan ketika Anda tidak dapat menemukan pembeli karena Anda masih bertanggung jawab untuk membayar hipotek dan pengeluaran lainnya pada properti. Ketika Anda tinggal di rumah Anda mencoba untuk membalik; Anda tidak memiliki biaya sekunder ini untuk dipertimbangkan.
Jadwal yang lebih panjang juga memungkinkan Anda untuk mencari penawaran harga bahan renovasi dan kontraktor. Kontraktor mungkin memiliki musim yang lambat, sehingga mereka akan lebih bersedia memberi Anda harga yang lebih baik jika Anda dapat menyelesaikan pekerjaan pada saat itu. Karena tidak ada waktu krisis, Anda juga punya waktu untuk berbelanja untuk mendapatkan harga terbaik untuk bahan.
Keringat Ekuitas
Anda mungkin dapat lebih meningkatkan potensi keuntungan Anda dengan melakukan pekerjaan sendiri, daripada mempekerjakan orang lain untuk melakukannya. Karena Anda memiliki minimal dua tahun sebelum Anda dapat menjual properti, Anda punya waktu untuk menyelesaikan pekerjaan.
Anda perlu berkonsultasi dengan kota Anda untuk menentukan proyek mana yang secara hukum diizinkan untuk Anda ambil sendiri dan proyek mana yang harus diselesaikan oleh profesional berlisensi. Beberapa kota akan memungkinkan pemilik rumah untuk melakukan pekerjaan, seperti listrik dan pipa, dan yang lain hanya akan memungkinkan pekerjaan ini dilakukan oleh seorang profesional berlisensi.
Ini dapat menghemat banyak uang jika Anda dapat melakukan ini sendiri, dengan asumsi Anda memiliki pengetahuan untuk melakukannya dengan benar dan aman.
Bahkan jika Anda menyelesaikan pekerjaan sendiri, Anda mungkin harus membayar biaya tertentu dan mengambil izin. Seorang inspektur kota akan datang setelah pekerjaan selesai untuk memastikan bahwa pekerjaan telah dilakukan dengan benar.
Tidak semua pekerjaan membutuhkan izin. Sekali lagi, peraturan ini mungkin berbeda berdasarkan kode pembangunan kota dan negara bagian Anda. Sebagai contoh, beberapa kota akan mengharuskan Anda mengambil izin untuk memasang pagar di sekitar properti Anda, sementara yang lain tidak.
Cons of Flipping Primary Residence Anda
Ada beberapa kerugian yang perlu dipertimbangkan saat membalik kediaman utama Anda.
Harus Menunggu Setidaknya Dua Tahun untuk Menjual
Salah satu kelemahan utama dari tinggal di rumah yang Anda coba buka adalah harus menunggu setidaknya dua tahun sejak tanggal Anda membeli properti untuk menjualnya.
Jika Anda menjual properti sebelum Anda tinggal di dalamnya sebagai tempat tinggal utama Anda selama dua tahun, Anda harus membayar pajak atas setiap keuntungan modal yang Anda lakukan di properti.
Pasar real estat dapat berubah dengan sangat cepat. Menjadi tidak dapat menjual rumah ketika pasar real estat panas dapat merugikan Anda besar. Dalam real estat, bahkan menunggu beberapa bulan bisa menjadi perbedaan dalam puluhan ribu dolar dalam potensi keuntungan.
Hidup Melalui Renovasi
Hal negatif lain yang harus diperhatikan adalah Anda akan tinggal di zona konstruksi, dan itu bisa menjadi sangat menegangkan. Memiliki kontraktor di ruang pribadi Anda bisa menjadi tua dengan sangat cepat. Anda mungkin harus berurusan dengan masalah seperti tidak memiliki toilet atau kamar mandi, harus keluar rumah selama seminggu sementara lantai diampelas dan bernoda serta berkelahi dengan kontraktor atau pemasok ketika pekerjaan tidak dilakukan dengan benar, terlalu bahan yang panjang atau salah dikirimkan.
Dapat Merusak Rumah
Jika Anda membeli properti untuk dibalik , kemungkinan besar, tidak ada yang akan tinggal di properti sebelum Anda menjualnya. Ketika Anda tinggal di properti dan mencoba membaliknya demi keuntungan, Anda berisiko merusak renovasi yang telah Anda lakukan. Dinding yang baru dicat dapat dengan cepat menjadi kotor, penghitung marmer dapat mulai mengetsa, dan pintu lemari bisa berhenti menutup dengan benar. Jika Anda memiliki hewan peliharaan, Anda mungkin mulai melihat tanda cakar di lantai kayu keras yang baru Anda selesaikan.
Mulai Desain untuk Diri Sendiri
Ketika Anda merenovasi flip, Anda ingin menarik massa. Salah satu masalah potensial dalam hidup Anda adalah Anda dapat mulai merancang rumah sendiri, dan gaya Anda mungkin tidak menarik bagi semua orang. Anda juga mungkin lebih suka menghabiskan terlalu banyak uang karena Anda akan menggunakan dapur atau kamar mandi itu sampai rumah dijual. Anda mungkin menginginkan marmer Calacatta yang lebih mahal di atas marmer Carrara, sementara pengguna akhir mungkin tidak tahu bedanya.
Putuskan Pekerjaan
Tinggal di rumah, Anda merenovasi dapat menyebabkan Anda menunda melakukan pekerjaan yang sebenarnya. Mengetahui Anda tidak dapat menjual rumah setidaknya selama dua tahun dapat menyebabkan Anda menendang kaleng di ujung jalan. Anda kemudian dapat menemukan diri Anda dalam krisis mencoba menyelesaikan beberapa proyek beberapa minggu sebelum menjual properti itu.
Anda Harus Bergerak
Dengan asumsi Anda dapat menjual properti, Anda harus mencari tempat lain untuk hidup. Bergerak itu membuat stres, dan itu bisa menjadi lebih menekan jika Anda mencoba menemukan banyak hal lain di rumah dan melakukan flip tempat tinggal utama lainnya.