Negatif Memiliki Realtor Mengisi Kekosongan Anda
Mungkin Tidak Menjadi Prioritas Nomor Satu
Realtors membuat komisi, tetapi komisi yang mereka buat didasarkan pada nilai properti. Misalnya, komisi 10 persen untuk sewa $ 12.000 per tahun hanya akan menjadi $ 1.000. Sebaliknya, komisi 10 persen pada rumah $ 250.000 akan menjadi $ 25.000, dengan asumsi makelar tidak membelah komisi dengan makelar lain. Karena itu, makelar memiliki insentif yang jauh lebih besar untuk mencoba menjual rumah yang lebih mahal karena mereka dapat menghasilkan lebih banyak uang.
Dengan fokus untuk mendapatkan properti mahal yang dijual, sewa Anda dapat diletakkan di bagian belakang kompor. Anda mungkin mengandalkan makelar untuk mengisi kekosongan ini, tetapi berbulan-bulan bisa berlalu dan Anda masih akan memiliki lowongan di tangan Anda dan tidak ada tambahan sewa di saku Anda.
Potong Menjadi Untung Anda
Memiliki agen real estat mengisi lowongan Anda tidak gratis. Makelar akan membebankan komisi, yang akan bervariasi berdasarkan persyaratan khusus yang Anda dapatkan dengan makelar.
Komisi antara tiga persen dan sepuluh persen adalah hal biasa. Oleh karena itu, Anda harus memutuskan apakah menyewa makelar adalah sepadan dengan biayanya.
Jika makelar mampu mengisi kekosongan segera, mungkin mencuci. Namun, jika kekosongan duduk di pasar selama beberapa bulan, Anda tidak hanya kehilangan pendapatan sewa setiap bulan, tetapi Anda juga masih harus membayar komisi agen real estat setelah mereka akhirnya menemukan penyewa untuk sewa Anda.
Hilangnya pendapatan sewa dikombinasikan dengan komisi makelar akan memakan keuntungan potensial, yang mungkin Anda miliki untuk tahun ini.
Situs Online Membuatnya Lebih Mudah untuk Menemukan Penyewa
Internet telah menjadi alat yang hebat bagi tuan tanah. Sebelum internet, penyewa ditemukan melalui iklan surat kabar, selebaran, dan untuk tanda sewa di jendela. Sementara itu semua masih opsi yang layak, internet telah terbukti menjadi salah satu cara termudah untuk menemukan penyewa. Anda dapat memposting satu iklan dan menjangkau orang-orang di seluruh negara.
Banyak situs-situs ini, seperti Trulia dan Craigslist, bahkan bebas mengirim iklan. Oleh karena itu, Anda mungkin menyewa makelar untuk melakukan sesuatu yang dapat Anda lakukan sendiri dengan mudah, dan dengan uang jauh lebih sedikit.
Mungkin Tidak Memiliki Keahlian Menyaring Penyewa
Seorang makelar mungkin dapat menemukan calon penyewa untuk properti Anda, tetapi mereka mungkin tidak tahu bagaimana menemukan penyewa terbaik untuk properti Anda . Tujuan makelar adalah mengisi kekosongan sesegera mungkin. Hal ini dapat menyebabkan mereka menemukan penyewa yang "cukup baik" dan bukan penyewa "terbaik" untuk properti Anda. Meskipun ini mungkin mendapatkan lowongan langsung Anda terisi, itu bisa menyebabkan masalah di jalan. Jika Anda harus mengusir penyewa dalam tiga bulan, menyewa makelar adalah buang-buang waktu dan uang Anda.
Membuang-buang waktu
Anda dapat meletakkan semua kepercayaan Anda pada makelar ketika itu hanya membuang-buang waktu. Makelar dapat berkonsentrasi untuk menjual rumah mereka yang mahal sehingga mereka dapat membuat komisi besar. Meskipun Anda mungkin telah menyewa makelar untuk mempercayai bahwa mereka akan berusaha keras untuk mengisi kekosongan Anda, itu mungkin merupakan renungan bagi mereka.
Karena keyakinan Anda pada makelar, Anda tidak melakukan upaya lain untuk menyewa properti Anda. Setelah beberapa bulan, properti Anda tidak lebih dekat dengan sewa, dan menghasilkan pendapatan sewa dari properti tampaknya seperti ingatan yang jauh.
Fasilitas Properti Anda Dapat Merusak Realtor
Kebenaran dari masalah ini adalah, Anda mungkin bahkan tidak membutuhkan makelar untuk mendapatkan properti Anda disewa. Jika properti Anda berada di pasar penyewa panas, Anda mungkin membuang-buang uang Anda dengan menyewa seorang makelar untuk mencoba mengisi lowongan Anda.
Dengan menempatkan beberapa iklan online sederhana, properti Anda dapat disewa dengan cepat dan itu akan menghemat biaya menyewa seorang makelar.
Selain itu, jika properti Anda berada di lokasi yang bagus, seperti transportasi umum di dekatnya atau dengan pemandangan yang bagus, telah direnovasi dengan baik atau memiliki fasilitas lain yang diinginkan, properti dapat menyewa dengan cepat tanpa layanan makelar. Berdasarkan faktor-faktor ini, Anda harus menentukan apakah makelar adalah metode terbaik untuk mengisi lowongan Anda.