Ketahui Aturannya
Agen dan broker real estate menikmati klasifikasi IRS khusus sebagai Kontraktor Independen Statutori.
Pastikan Anda tahu aturan untuk mempertahankan status itu. Dalam dunia layanan real estat yang berubah, model bisnis baru dan metode kompensasi dapat menghasilkan klasifikasi sebagai karyawan.
Karena semakin banyak agen yang direkrut menjadi broker diskon dengan model bisnis yang membayar gaji untuk pendapatan dasar, mungkin ada masalah dengan memenuhi tes untuk status kontraktor independen. Penting bahwa baik broker maupun agen tahu persis apa hubungan mereka, dan bahwa mereka memiliki semacam dokumen atau kontrak yang menyatakan hubungan itu.
Sangat disayangkan bahwa banyak yang masuk ke pemikiran real estate bahwa itu semua tentang "penjualan." Anda menjual rumah. Sungguh, real estat adalah bisnis layanan, dan ada banyak hal terkait hukum dan pajak yang terlibat. Tidak memperlakukan hal ini dengan serius bisa membuat Anda mendapat masalah.
Rekanan Penjualan Harus Menjadi Penjual Real Estate Berlisensi
Ini tampaknya cukup jelas, tetapi undang-undang ingin memastikan bahwa pialang real estat tidak menempatkan asisten atau agen-dalam-pelatihan dalam status kontraktor independen.
Ini penting, karena profesional real estat yang berlisensi dan menikmati status kontraktor independen harus selalu ingat bahwa ini berarti bahwa mereka adalah bisnis, dan mereka memiliki bisnis.
Tidak ada yang salah dengan menggantung lisensi Anda dengan broker, dan dalam banyak kasus, itu diperlukan.
Tapi, ketika Anda memanfaatkan layanan dan kantor broker, masih ingat bahwa Anda adalah bisnis Anda. Jika mereka menawarkan Anda ruang situs web, ambillah, tetapi Anda harus menetapkan keberadaan online Anda sendiri dengan situs web dan / atau di media sosial sesegera mungkin. Anda tidak pernah tahu kapan Anda ingin pergi sendiri atau pindah ke pialang lain.
Penghasilan Harus Terkait dengan Penjualan dan Bukan Jam Kerja
Jika broker memiliki asisten berlisensi tetapi membayar mereka berdasarkan jam atau mendasarkan kompensasi mereka pada jam kerja dalam beberapa cara, mereka tidak dapat menjadi kontraktor independen. Jika Anda adalah agen paruh waktu dan melakukan pekerjaan lain untuk pialang dalam basis per jam atau gaji, kemungkinan besar status kontraktor independen tidak akan berlaku, karena sebagian besar kompensasi Anda tidak akan berasal dari aktivitas terkait penjualan.
Simpan catatan akuntansi yang akurat dan dokumentasikan semua komisi versus pendapatan lain dari pialang. Sebenarnya, kesepakatan paling bersih adalah hanya mendapatkan komisi dan mungkin beberapa penggantian biaya sekarang dan kemudian, tetapi tidak sering.
Harus Ada Perjanjian Kontraktor Independen Tertulis
Perjanjian kontraktor independen tertulis antara agen real estat dan broker akan menyatakan fakta bahwa agen harus diperlakukan sebagai kontraktor independen untuk keperluan pajak federal.
Perhatikan bahwa ada undang-undang negara bagian lain yang dapat mendasarkan status pada common-law untuk tujuan kompensasi pengangguran dan kompensasi pekerja. Di negara-negara tersebut, broker harus memenuhi persyaratan yang lebih ketat, di mana pun mereka berada.
Common-Law atau Status Kontraktor Independen Statutory
Tiga persyaratan di atas adalah untuk memenuhi syarat sebagai Kontraktor Independen Statutori berdasarkan hukum yang disahkan oleh Kongres pada tahun 1992. Ini berlaku untuk keperluan pajak federal saja.
Sebelum itu, tes common-law dari kontrol kerja digunakan, serta 20 atau lebih tes yang diterapkan oleh IRS. Tes-tes ini juga memperhitungkan bagaimana agen dibayar untuk usaha mereka. Penerapan aturan yang tidak merata oleh IRS mengakibatkan Kongres mengeluarkan undang-undang untuk menciptakan status kontraktor independen yang sah. Tes di atas menentukan status itu.
Jika negara Anda menggunakan uji coba-hukum yang lebih ketat, broker harus memenuhi persyaratan yang lebih ketat tersebut.