Apakah Perusahaan Real Estat Terbaik untuk Bekerja?
Beberapa perusahaan mungkin mengharuskan Anda berkomitmen untuk bekerja penuh waktu di real estat, dan tidak memiliki pekerjaan kedua. Orang lain akan menyewa agen yang bekerja paruh waktu.
Beberapa memungkinkan agen untuk dikaitkan dengan perusahaan, bahkan jika mereka tidak bekerja secara teratur. Hal ini memungkinkan seseorang dengan lisensi tenaga penjual untuk tetap pada status aktif, daripada tidak aktif, karena mereka secara teknis di bawah pengawasan seorang broker.
Cara Memilih Perusahaan Real Estat
Bahkan jika Anda berpikir Anda tahu perusahaan real estat mana yang Anda ingin bekerja, sebaiknya Anda mewawancarai beberapa orang sebelum Anda membuat keputusan akhir. Jika Anda tidak yakin harus mulai dari mana, cobalah tips ini.
- Tanda-tanda Dijual mana yang paling umum di area tempat Anda ingin bekerja? Perusahaan dengan daftar paling banyak belum tentu menjadi tempat 'terbaik' untuk agen baru, tetapi karena mereka memiliki kehadiran yang baik di pasar lokal, itu pasti agen yang harus Anda ajak bicara.
- Ambil publikasi real estate lokal seperti majalah gratis yang Anda lihat di pasar swalayan dan bisnis lainnya. Iklan mana yang muncul di hadapan Anda?
- Periksa Kamar Dagang setempat atau pusat pengunjung kota jika Anda memilikinya. Perusahaan mana yang menyediakan handout untuk calon penghuni? Apakah mereka promosi untuk agen individu (kemungkinan besar dengan biaya mereka) atau untuk agen secara umum (yang menguntungkan semua agen)?
- Bagaimana dengan televisi, radio, dan iklan lainnya? Apakah ada lembaga yang mendominasi area tersebut?
- Apakah Anda kenal agen lokal? Tanyakan kepada mereka agen mana yang mereka rekomendasikan (ingat bahwa agen real estat cenderung agak bias).
- Periksa internet dengan masuk ke mesin pencari: nama real kota Anda.
- Jika Anda berada di pasar kecil, bicaralah pada mereka semua.
Pertahankan Kontrol Wawancara
Selama sebagian besar wawancara kerja, Anda berada dalam posisi meyakinkan pewawancara bahwa Anda adalah orang terbaik untuk pekerjaan itu. Dalam real estat, agen juga akan mewawancarai broker. Anda ingin tahu apakah broker cocok untuk Anda.
Mayoritas agen real estat adalah kontraktor independen , bukan karyawan. Status itu memberi kita kebebasan dalam jumlah yang adil, tetapi itu juga berarti kita bertanggung jawab untuk sebagian besar pengeluaran melakukan bisnis. Anda harus tahu persis apa jenis pelatihan dan manfaat lain yang ditawarkan perusahaan sebelum Anda menerima suatu posisi.
Bagaimana Wawancara dengan Broker-In-Charge
Karier real estat yang sukses bergantung pada keinginan Anda untuk berhasil, dan kesediaan Anda untuk bertahan di sana sampai semuanya mulai berjalan. Hanya seberapa cepat hal-hal mulai bergerak sangat tergantung pada kebiasaan kerja Anda, tetapi memilih agen yang tepat dapat membantu mempercepat proses.
Apa yang perlu Anda ketahui
Ada banyak hal yang harus Anda ketahui sebelum memutuskan perusahaan mana yang akan bekerja sama dengan Anda.
Latihan
- Jenis pelatihan apa yang ditawarkan untuk agen baru? Jika jawaban broker adalah 'tidak ada,' agen itu mungkin bukan tempat terbaik untuk memulai karir real estat.
- Apakah perusahaan memiliki pelatih yang ditunjuk, mungkin broker atau agen berpengalaman lain yang bertindak sebagai mentor untuk agen-agen baru?
- Apakah Anda akan menghadiri kelas?
- Jika bagian dari waralaba, apakah ada sesi pelatihan lokal atau regional untuk agen baru? Jika demikian, siapa yang membayar untuk pelatihan?
- Berapa banyak agen baru yang dipekerjakan perusahaan selama setahun terakhir? Berapa banyak dari agen-agen itu masih bersama perusahaan? Pintu agen yang berputar memberi tahu Anda bahwa ada sesuatu yang tidak beres.
Floor Duty
Terkadang secara kreatif disebut 'Opportunity Duty,' itu merujuk pada waktu Anda dijadwalkan untuk bekerja di kantor real estate.
- Apakah semua agen dijadwalkan untuk tugas lantai, dan jika demikian, seberapa sering?
- Apakah prospek telepon, pelanggan yang datang dan rujukan diberikan kepada agen yang bertugas ketika prospek tersebut masuk? Jika tidak, bagaimana mereka didistribusikan?
- Apakah broker akan melatih Anda untuk melakukan Lantai?
Iklan
Iklan adalah pengeluaran besar bagi agen real estat , jadi apa pun yang dibayar biro iklan adalah nilai tambah.
- Apakah perusahaan membayar untuk iklan agensi yang khas, di mana cantuman dipamerkan, atau apakah Anda harus membayar untuk ruang yang ditempati oleh cantuman Anda?
- Apakah perusahaan membayar untuk setiap bagian dari iklan properti?
- Apa jenis periklanan yang dilakukan perusahaan? Misalnya, surat kabar, radio, televisi, internet, publikasi untuk dijual, pengiriman massal, Kamar Dagang, dan promosi lokal lainnya.
- Apakah perusahaan memiliki izin surat massal? Biaya pengiriman surat massal biasanya milik Anda, tetapi banyak perusahaan membayar izin izin tahunan.
Peralatan Komputer, Kamera Digital, dan Perlengkapan Lainnya
- Apakah perusahaan memiliki peralatan komputer untuk semua agen untuk digunakan, atau apakah Anda diharapkan untuk membawa sendiri ke kantor?
- Apa jenis perangkat lunak yang dimuat di komputer kantor? Apakah semua agen diperbolehkan menggunakan perangkat lunak yang ada?
Bagaimana Mengevaluasi Perusahaan Real Estat
Pertimbangkan potensi penghasilan dan pengeluaran Anda.
- Berapa tarif komisi yang mereka tawarkan? Apakah komisi dibayarkan dalam skala sliding, dengan persentase yang Anda hasilkan meningkat saat Anda membawa lebih banyak pendapatan ke perusahaan?
- Apakah komisi dibayarkan segera setelah penutupan?
- Apakah perusahaan membayar persentase yang lebih tinggi untuk transaksi 'in-house'?
- Jika perusahaan adalah bagian dari waralaba, berapa persen dari setiap komisi yang diperoleh dipertahankan sebagai biaya waralaba?
- Apakah Anda diharuskan membayar biaya bulanan, sering disebut biaya teknologi atau biaya iklan?
- Mintalah untuk meninjau pernyataan penyelesaian komisi sampel, sehingga Anda dapat melihat dengan tepat bagaimana komisi dicatat dan didistribusikan.
Ketika Anda meminta broker untuk memberi Anda gambaran tentang pendapatan rata-rata tahun pertama, perlu diingat bahwa itu benar-benar hanya rata-rata. Beberapa agen datang ke kantor setiap hari, bahkan jika mereka tidak bertugas untuk Lantai. Anda akan terkejut berapa banyak arahan yang mereka terima pada hari-hari itu, kadang-kadang karena agen tugas sedang berbicara di telepon, atau pergi untuk menunjukkan properti kepada klien yang datang. Agen baru lainnya hanya muncul ketika mereka dijadwalkan untuk bertugas. Penghasilan Anda tergantung pada jenis agen Anda.
Pengeluaran kantor
- Siapa yang membayar panggilan telepon jarak jauh yang dilakukan dari kantor?
- Bagaimana dengan ongkos kirim, fotokopi, dan perlengkapan kantor dasar?
- Apakah biro mengenakan biaya bulanan yang tetap, atau persentase dari pengeluaran tertentu?
- Apakah Anda mendapatkan istirahat pada selebaran promosi?
- Akankah perusahaan membantu membayar kartu nama Anda?
Asuransi Kesalahan & Kelalaian
Apakah perusahaan membawa E & O Insurance untuk agennya, atau apakah Anda diharapkan untuk membeli asuransi tanggung jawab ini sendiri? Apakah Anda termasuk dalam Kompensasi Pekerja?
Beberapa Biaya Layanan Pencatatan
Anda mungkin diminta untuk bergabung dengan Layanan Daftar Beberapa lokal untuk bekerja di perusahaan. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin perlu bergabung dengan kantor MLS kedua, atau bahkan ketiga untuk bekerja secara efektif di komunitas. Tanyakan tentang biaya yang terkait dengan setiap keanggotaan.
Buat daftar pertanyaan di atas sebelum wawancara Anda, dan tambahkan pertanyaan lain yang menurut Anda penting. Tentu, Anda dapat mengubah biro iklan jika yang pertama tidak berfungsi, tetapi itu membuang-buang waktu dan uang. Mendapatkan jawaban atas pertanyaan Anda sebelum mulai bekerja membantu Anda membuat pilihan terbaik untuk pertama kalinya
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Ahli Membeli Rumah. Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.