Informasi Penawaran Builder dan Kontraktor
Obligasi penawaran biasanya diperlukan pada proyek yang juga melibatkan tawaran kinerja dan obligasi pembayaran.
Dasar-dasar Obligasi Tawaran
Obligasi penawaran biasanya melibatkan tiga pihak: obligee, prinsipal, dan penjamin. Obligee adalah pemilik atau pengembang proyek konstruksi di bawah penawaran. Prinsipal adalah penawar atau kontraktor yang diusulkan. Penjamin adalah agen yang menerbitkan obligasi penawaran kepada prinsipal. Kepala sekolah membeli obligasi penawaran dari penjamin untuk harga yang ditetapkan, seperti premi untuk polis asuransi. Nilai cakupan obligasi disebut jumlah pidana dan mewakili jumlah maksimum kerusakan jaminan akan menutup dengan obligasi. Jumlah uang pinalti dapat berkisar dari 5 hingga 20 persen dari jumlah penawaran.
Bagaimana Bid Bonds Bekerja
Obligasi penawaran membantu mencegah kontraktor mengirimkan tawaran rendah atau tidak semestinya untuk memenangkan kontrak. Selama proses penawaran konstruksi, berbagai kontraktor (kepala sekolah) memperkirakan berapa biaya yang akan dikerjakan untuk menyelesaikan dan menyerahkan harganya kepada pemilik (obligee) dalam bentuk penawaran.
Kontraktor yang memenangkan tender diberikan kontrak untuk proyek tersebut.
Obligasi penawaran berfungsi sebagai jaminan bahwa kontraktor yang memenangkan penawaran akan menghormati persyaratan dari penawaran setelah kontrak ditandatangani. Jika kontraktor gagal untuk menghormati syarat-syarat penawaran — misalnya, ia menaikkan harga untuk pekerjaan itu setelah kontrak ditandatangani — kontrak itu mungkin rusak dan pemiliknya harus mencari kontraktor lain untuk proyek itu, mungkin yang berikutnya- penawar terendah.
Obligasi penawaran mengkompensasi pemilik untuk perbedaan biaya antara tawaran kontraktor awal dan tawaran terendah berikutnya. Kadang-kadang, agen surety menuntut kontraktor untuk memulihkan biaya-biaya ini, dan kemungkinan tuntutan hukum tergantung pada ketentuan obligasi.
Berapa Banyak Biaya Obligasi Bid?
Biaya obligasi penawaran — premi yang dibayarkan oleh kontraktor kepada penjamin — didasarkan pada beberapa faktor, termasuk biaya proyek (biaya penawaran), lokasi proyek, pemilik, dan sejarah keuangan kontraktor . Untuk proyek-proyek kecil, tawaran premi obligasi dapat berupa biaya tetap, seperti $ 100 atau $ 200. Untuk proyek yang lebih besar, premi obligasi penawaran biasanya didasarkan pada persentase dari total biaya proyek dan jumlah hukuman dari obligasi penawaran.
Jumlah hukuman standar untuk proyek-proyek non-federal berkisar antara 5 dan 10 persen dari total biaya proyek. Jumlah hukuman untuk proyek-proyek yang didanai pemerintah federal diberi mandat sebesar 20 persen dari biaya proyek. Premi obligasi biasanya berkisar dari 1 hingga 5 persen dari jumlah hukuman. Misalnya, jika biaya proyek adalah $ 500.000, dan jumlah hukumannya adalah $ 50.000, biaya kontraktor untuk obligasi mungkin $ 500 hingga $ 2.500.
Persyaratan Jaminan Obligasi
Berdasarkan UU Miller, yang masih standar hari ini, semua penawar diminta untuk mengajukan obligasi penawaran pada setiap proyek federal.
Banyak perusahaan swasta telah menyalin tren ini untuk melindungi diri dari risiko selama proses penawaran. Mendapatkan jaminan obligasi sangat penting jika Anda ingin perusahaan Anda menjadi kompetitif dalam industri konstruksi . Di beberapa wilayah, diperlukan jaminan jaminan untuk mendapatkan lisensi dan izin. Yang paling penting, hampir semua pemilik proyek dan pengembang memerlukan ikatan dari Anda sebelum Anda dapat menawar proyek mereka.
Persyaratan obligasi surety federal dapat dipenuhi dengan cara yang berbeda:
- Jaminan obligasi yang dikeluarkan oleh lembaga penjamin perusahaan yang disetujui
- Jaminan obligasi yang dikeluarkan oleh penjamin individu yang menjanjikan jenis aset tertentu
- Individu bertindak sebagai sureties untuk memenuhi persyaratan ikatan pada proyek federal jika mereka memiliki aset yang dapat diterima dalam jumlah yang diperlukan untuk mendukung obligasi
Aset yang dapat diterima termasuk uang tunai atau sertifikat deposito; Sekuritas agen AS; saham dan obligasi yang diperdagangkan di bursa New York, Amerika, dan lainnya; diantara yang lain.
Ada juga aset yang tidak dapat diterima. Ini adalah aset yang mungkin sulit untuk melikuidasi, seperti real estat di properti nyata, perhiasan, rumah penjamin individu, dan beberapa lainnya.