Jadi apa kondisi umum? Kondisi umum adalah semua barang-barang yang tidak akan menjadi bagian dari produk yang sebenarnya, setelah proyek telah selesai. Item-item yang termasuk dalam kondisi umum adalah semua alat, sumber daya, dan perlengkapan yang diperlukan untuk membangun proyek, tetapi tidak secara langsung terkait dengan kegiatan konstruksi fisik, dan bahwa Anda berhak untuk mendapatkan kompensasi. Di bawah ini kami akan memberikan daftar dan deskripsi dari beberapa hal yang paling umum yang dapat Anda masukkan dalam biaya konstruksi Anda.
Biasanya, mereka berbeda dari overhead dan laba, meskipun terkadang pengawasan bisa dimasukkan.
Item yang akan Diikutsertakan sebagai Ketentuan Umum
Biasanya ketentuan kontrak akan memungkinkan Anda untuk memiliki item baris terpisah yang dapat Anda gunakan untuk memperkirakan biaya kondisi umum Anda dan jika tidak, Anda mungkin ingin menyebar biaya menjadi beberapa item sehingga Anda dapat memulihkan biaya. Bagaimanapun, Anda perlu memahami apa dan kapan biaya-biaya ini dapat dimasukkan ke dalam perkiraan Anda kadang-kadang sebagai pass-through kepada pelanggan Anda. Berikut ini adalah item paling umum yang harus Anda sertakan dalam kondisi umum Anda.
- Biaya Pra-Pengembangan - Banyak kali item ini dapat diabaikan, tetapi ingat bahwa Anda menghabiskan waktu dan upaya untuk membuat perkiraan awal, proposal, dan perencanaan sebelum diberikan, dan jam serta biaya tersebut harus dipulihkan.
- Utilitas - Anda membutuhkan kantor kantor kekuasaan, toilet, dan semua utilitas untuk melakukan pekerjaan yang efisien. Semua utilitas harus dipertimbangkan termasuk internet, air, pemanas, listrik, dan saluran telepon. Harap pastikan untuk menyertakan semua biaya pemasangan untuk layanan ini dan jangan lupa untuk menyertakan sistem keamanan dan alarm juga jika diperlukan. Toilet portabel harus dimasukkan dalam kategori ini.
- Peramban Kantor - Jika Anda perlu menyiapkan cuplikan kantor, menyewa properti atau yang serupa, biaya ini juga harus dipertimbangkan. Pikirkan tentang ruang parkir, akses masuk, sewa peralatan kantor, komputer, perangkat keras, perangkat lunak, persediaan pembersih, perlengkapan kantor, pagar sementara, printer dan bahkan persediaan pembersih untuk kantor.
- Kendaraan - Jika kru Anda harus berpindah-pindah lokasi menggunakan pickup 4 x 4 , sepeda (seperti dalam beberapa contoh), Cobalah untuk mendapatkan perkiraan terbaik Anda seperti gas, pemeliharaan, dan izin yang diperlukan untuk kendaraan. Mintalah proposal pemeliharaan yang diperlukan untuk setiap kendaraan.
- Lay-down Yard- Terkadang diperlukan untuk menyiapkan area pementasan atau halaman lay-down untuk menerima semua materi. Termasuk biaya perataan area, pagar, pencahayaan sementara, keamanan, batu hancur sebagai material kelas, trotoar, area tertutup dan derek / peralatan untuk memindahkan peralatan dan material.
- Dumpster - Sampah, sampah, dan puing-puing dapat menjadi komponen utama dari proyek konstruksi. Sementara beberapa biaya dapat dikaitkan dengan kegiatan konstruksi, Anda juga akan menghasilkan beberapa sampah dari kantor Anda dan beberapa puing-puing dari halaman lay-down. Biaya-biaya ini harus menjadi bagian dari kondisi umum dan Anda perlu memperhitungkannya dalam perkiraan Anda.
- SWPPP- Metode pengendalian erosi, jika bukan bagian dari pekerjaan sipil, harus dimasukkan dalam kondisi umum. Bal jerami, sistem kontrol debu, truk air dan semua komponen lainnya harus dimasukkan dalam kondisi umum. Pastikan untuk memasukkan biaya perbaikan, pemeriksaan, dan pemeliharaan sistem.
- Mob dan Demob - Mobilisasi dan demobilisasi dapat menambah perkiraan Anda. Namun, ketika direncanakan dengan benar, itu bahkan dapat menghasilkan beberapa peluang untuk Anda, sehingga solusi penghematan biaya mungkin diterapkan. Jika proyek multi-fase di mana mobilisasi perlu dilakukan beberapa kali, maka itu bisa menjadi bagian yang signifikan dari biaya proyek, jadi ini dapat dimasukkan dalam kondisi umum Anda.
- Air Minum - Bagaimana Anda berencana menyediakan air bagi pekerja dan staf Anda? Apakah Anda menyediakan es juga? Semua biaya ini harus menjadi bagian dari biaya kondisi umum juga.
- Bersihkan - Situs konstruksi bisa menjadi berantakan. Jika Anda berencana memiliki awak cleanup, sebaiknya Anda merencanakannya. Awak konstruksi atau kru pembersihan akan diminta untuk menjaga kebersihan situs sehingga kecelakaan dapat diminimalkan.
- Staf Proyek dan Upah Admin- Item ini terkadang termasuk dalam perkiraan dan beberapa waktu lainnya, upah ini tidak dapat menjadi bagian dari kondisi umum. Petugas keamanan, barikade, alat pengatur lalu lintas, kotak pertolongan pertama dan gaji staf dapat menjadi bagian dari barang-barang kondisi umum.
- Alat - Banyak kali alat dan peralatan akan diperlukan untuk menyelesaikan tugas dan kegiatan pada proyek konstruksi. Pastikan untuk memasukkan mereka juga, jika mereka bukan bagian dari biaya aktivitas aktual.
Item Ketentuan Umum Lainnya
Ada banyak sekali barang yang dapat dimasukkan sebagai bagian dari ketentuan umum pada kontrak konstruksi. Daftar berikut memberikan gambaran singkat tentang hal-hal lain yang dapat dipertimbangkan:
- Inspektur (s)
- Manajer Keselamatan
- Penjadwal Proyek
- Manajer QA / QC
- Manajer Proyek dan Staf
- Dokumen Reproduksi & Ongkos Kirim
- Situs Signage
- Entri sementara dan Cuci Truk
- Sweeping jalan
- Pencahayaan Sementara
- As-built & Record Document Preparation
- Biaya Acara Proyek
- identitas pegawai
- Pemeriksaan latar belakang
- PPE untuk Staf & Pengunjung
- Pertolongan pertama
- Administrasi & Pelatihan Program Keamanan
- Program Pengenalan Keselamatan dan Karyawan
- Kamera time-lapse dan sistem penyimpanan catatan
- Biaya pengiriman material
- Biaya izin bangunan dan biaya yang diperlukan pemerintah
- Sistem Komunikasi, pengisi daya, antena
- Temp building insurances, ramp, dan struktur
- Naskah pemasaran, periklanan, promosi dan proyek terkait
- Perlindungan api
Risiko dan Isu Kondisi Umum
Istilah umum kondisi mungkin tidak mewakili cara bagi Anda untuk memulihkan biaya yang terkait dengan pengerjaan yang buruk. Hal ini terkait dengan pekerjaan yang sebenarnya sedang dilakukan untuk penyelesaian proyek. Ada beberapa risiko dan masalah terkait dengan kondisi umum, yang perlu Anda ketahui. Lihat di bawah, apakah Anda setuju?
- Beberapa kondisi umum mengharuskan Anda untuk menyerahkan bukti cadangan biaya yang dikeluarkan
- Bonus dan tunjangan khusus tidak dapat dimasukkan atau akan ditolak oleh pelanggan
- Peralatan dan Peralatan dapat diakumulasikan ganda baik dalam aktivitasnya maupun kondisi umumnya
- Depresiasi terkadang dapat ditantang oleh pelanggan.
- Upah PL dari manajemen tidak akan menjadi bagian dari GC
- Pelanggan mungkin meminta kredit, bahasa kontrak harus spesifik, jika ada pengurangan lingkup dalam proyek
- Penggantian Mileage tidak sesuai dengan menetapkan pedoman
- Biaya sewa dan peralatan pada tingkat signifikan lebih tinggi dari standar industri