Ketika Kontrak Desain-Build Digunakan
Terutama, desain-membangun digunakan ketika ada kesempatan bagi pemilik atau agen untuk menghemat waktu dengan memiliki konstruksi dimulai sebelum desain akhir telah selesai. Sistem tradisional desain-tawaran-membangun telah digunakan selama bertahun-tahun. Hal ini didasarkan pada asumsi bahwa pemilik memiliki rencana desain di tangan sebelum menawar konstruksi pada proyek ke penawar terendah. Banyak proyek dapat menjadi lebih efektif biaya jika mereka dapat dilaksanakan lebih cepat, sehingga evolusi desain-membangun.
Karakteristik Desain-Bangun
Kontrak desain-membangun biasanya ditulis oleh kontraktor yang bertanggung jawab atas desain dan juga bertanggung jawab untuk membangun proyek. Biasanya pemilik menyiapkan permintaan untuk kualifikasi di mana sumber dianalisis di bawah persaingan yang adil berdasarkan kriteria dan faktor penimbang tertentu. Kontrak desain-membangun biasanya merupakan metode kontrak yang lebih disukai di bawah jadwal yang ketat karena dimaksudkan untuk menghemat waktu.
Metode kontrak ini juga disukai oleh agen-agen federal dengan kebutuhan untuk mengatur jadwal cepat karena proyek akhir dapat diperoleh lebih cepat, dan pengembalian investasi dikapitalisasi lebih cepat.
Menggunakan kontrak desain-bangun, para perancang dan pembangun bekerja bersama-sama untuk menghasilkan gambar-gambar konstruksi dan menganalisa urutan konstruksi yang logis.
Proses desain dijadwalkan secara bertahap, sama seperti pembangun siap untuk memulai tahap tertentu.
Keuntungan Desain-Bangun
Kontrak desain-membangun menawarkan manfaat berikut:
- Mengurangi waktu desain.
- Menyederhanakan gambar konstruksi.
- Alternatif rekayasa nilai selalu siap untuk diskusi dan analisis
- Mengurangi kalender konstruksi.
- Minimalkan saluran komunikasi dengan satu titik kontak.
- Pesanan perubahan minimal.
- Jadwal jalur cepat.
- Disesuaikan dengan kondisi situs yang sebenarnya dengan mudah.
- Identifikasi butir-butir panjang sebelumnya.
- Memungkinkan proyek diulang.
Kerusakan Desain-Bangun
Kontrak desain-membangun juga dapat menghasilkan beberapa kerugian untuk dipertimbangkan:
- Hasil proyek mungkin tidak menghasilkan hasil yang diharapkan.
- Sebuah proyek yang tidak dijadwalkan dengan semestinya dapat ditunda secara substansial.
- Kontrak tidak mempengaruhi biaya tenaga kerja.
- Biaya akhir bisa lebih tinggi dari perkiraan awal.
- Menghilangkan kemungkinan menggunakan desain terintegrasi .
- Penyeimbang antara kontraktor dan tim desain mungkin berkurang, dan beberapa konflik mungkin muncul.
- Visi arsitek dapat tampak menguntungkan kontraktor.
- Jika inspektur dan tim proyek tidak berpengalaman, masalah bisa menjadi sering dan perbaikan mahal akan dibutuhkan.
Variasi Konsep Desain-Bangun
- Bridging: Pemilik mengembangkan desain proyek awal pada tingkat 30-50 persen.
- Turnkey: Pemilik membutuhkan keahlian luar dan kemudian memungkinkan entitas untuk menyerahkan kunci pada penyelesaian proyek.
- Desain-Build-Garansi (DBW): Menggabungkan ketentuan garansi dengan desain-membangun.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Menggabungkan ketentuan pemeliharaan dengan desain-membangun.
- Privatisasi: Sebuah entitas swasta mendesain, membangun, dan memelihara bagian jalan raya sebagai ganti tol atau biaya.
Desain-Build: Masalah Asuransi
Masalah yang berkaitan dengan asuransi dan ikatan mempengaruhi hubungan antara pihak desain-membangun. Kesalahan profesional desain dan asuransi kelalaian biasanya mengecualikan jasa konstruksi dan kebijakan kewajiban umum kontraktor mengecualikan layanan profesional.
Negara-negara tertentu memiliki undang-undang anti-ganti rugi untuk proyek-proyek konstruksi yang membatasi kemampuan kontraktual para pihak untuk memperbaiki dampak yang berbeda ini. Salah satu solusi adalah tepat untuk menyepakati perjanjian dengan profesional desain dan kontraktor, didukung oleh kesalahan dan kelalaian profesional desain asuransi.