Penjual rumah tampaknya selalu mencari untuk menemukan Realtor. Cara paling populer untuk menemukan Realtor dulu adalah melalui rujukan, tetapi metode itu tampaknya kalah karena Anda hanya mengandalkan pendapat tetangga atau teman. Dan setiap situasi penjualan bisa sangat berbeda.
Ini bisa membuat frustrasi untuk menyisir profil Realtors setelah Realtors dengan sangat sedikit kualitas cerdas untuk membantu Anda membuat pilihan, selain dari wajah tersenyum.
Inilah sebabnya mengapa beberapa Realtors akan menunjukkan foto-foto hewan peliharaan mereka, dengan harapan Anda akan mengidentifikasi dengan cinta untuk hewan dan memilih Realtor itu. Anda mungkin tidak akan memilih profesional lain dengan cara seperti itu, dan itu tidak selalu merupakan ide yang baik untuk bergantung pada pendekatan itu untuk membantu Anda menemukan Realtor.
Tips untuk Kualifikasi Realtors
Sebagai permulaan, putuskan apakah Anda ingin mencari agen pencatatan atau agen penjualan. Agen daftar mewakili penjual. Agen penjual mewakili pembeli. Anda akan menginginkan karakteristik yang berbeda dalam agen yang mengkhususkan diri dalam perwakilan tunggal penjual, misalnya, atas agen yang bekerja sebagai agen pembeli eksklusif. Banyak klien hari ini mencari agen khusus dan lulus oleh agen yang mungkin bekerja di agensi ganda. Lebih lanjut, agensi ganda tidak legal di setiap negara bagian di Amerika karena suatu alasan.
Anda dapat menyewa agen daftar untuk mencantumkan rumah Anda dan agen lain untuk membantu Anda membeli rumah.
Atau, agen daftar mungkin adalah pemimpin tim dari tim real estat. Agen-agennya di tim dapat menjadi spesialis pembeli. Konsep tim real estate di seluruh negeri sangat populer.
Memilih Spesialis sebagai Realtor
Itu tidak berarti Anda tidak dapat menyewa agen yang sama untuk mewakili daftar dan pembelian rumah baru karena diperbolehkan.
Hanya saja Anda mungkin ingin mempertimbangkan spesialisasi untuk lebih memenuhi kebutuhan Anda sendiri. Spesialis akan mengatakan sulit untuk unggul di kedua pekerjaan karena masing-masing membutuhkan kekuatan dan keahlian yang berbeda. Agen biasa akan mengatakan tidak. Kamu putuskan.
Tren ini mengarah ke spesialis dan untuk alasan yang bagus. Atribut yang digunakan untuk menjual rumah sangat berbeda dari yang digunakan untuk membantu pembeli dengan membeli rumah.
Menggunakan Situs Web untuk Menemukan Makelar
Pertanyaan kedua adalah di mana Anda menemukan Realtor yang akan bekerja dengan baik dengan Anda? Realtors adalah orang-orang serta profesional yang bergerak di bidang real estat. Anda menginginkan seseorang yang Anda hormati dan bisa bergaul. Anda dapat meminta teman atau kerabat untuk rujukan tetapi pengalaman itu kemungkinan akan dibatasi satu kali dengan satu orang. Meskipun, referal lebih baik daripada memetik Realtor secara acak dari jalanan.
Kebanyakan orang hari ini mencari Realtor online. Ada beberapa cara yang dicoba dan benar untuk melakukan ini. Berikut beberapa di antaranya:
- Cari tahu mana broker teratas di kota , kunjungi situs web broker, dan selesaikan agen.
- Istilah pencarian di Google . Misalnya, jika Anda mencari Realtor Sacramento, Anda dapat memasukkan kata "Sacramento makelar" ke Google untuk melihat apa yang muncul. Pertama, akan menjadi Iklan. Ini adalah individu dan perusahaan yang membayar Google agar iklan mereka muncul di bagian atas. Itu tidak berarti mereka adalah agen top.
- Beberapa hasil berikutnya akan ditempati oleh Realtor.com . Namun, karena ini adalah asosiasi perdagangan untuk Realtors, situs web tidak akan menawarkan peringkat dan barisannya tidak berpengaruh pada agen mana yang menjual sebagian besar rumah atau memiliki pengalaman paling banyak. Realtor.com tidak ingin mengasingkan anggotanya. Ini tampaknya menjadi cara yang sulit untuk menemukan Realtor.
- Situs web lokal . Anda juga dapat menemukan peringkat pialang real estat individu di hasil teratas, tetapi sebagai aturan umum, Anda tidak akan menemukan banyak perbedaan di situs web tersebut di antara agen. Cobalah untuk menemukan situs web agen individu dan klik pada mereka. Setelah Anda menemukan situs web Realtor , cari nomor lisensi agen dan periksa dengan catatan publik untuk mencari tahu berapa lama agen tersebut telah berbisnis. Ini berguna jika Anda tidak ingin bekerja dengan agen baru. Juga, periksa untuk melihat apakah agen menulis blog dan membacanya.
- Profil Zillow dibuat oleh agen individu. Ada perbedaan antara agen yang membayar Zillow untuk penempatan "premier" dan agen yang tidak. Pastikan Anda melihat kota atau kabupaten di mana Anda ingin menemukan Realtor. Kemudian Anda dapat memeriksa berapa banyak penjualan yang dilakukan oleh agen dan membaca ulasan independen. Siapa pun dapat memposting ulasan tentang Zillow, bahkan orang yang bukan klien dari Realtor. Agen mengeluh bahwa beberapa ulasan buruk diposting oleh orang-orang anonim yang tidak diketahui oleh Realtor. Juga, beberapa produsen Realtors top tidak terdaftar di Zillow.
- Yelp adalah tempat lain yang baik untuk menemukan Realtor online. Meskipun jika Anda tidak menemukan agen yang ingin Anda temukan di Yelp, itu tidak berarti ada masalah. Agen sering meminta klien mereka untuk memposting ulasan secara online, dan ada batasan untuk berapa banyak tempat online agen akan meminta klien untuk memposting. Juga, Yelp cenderung menjadi salah satu tempat di mana jauh lebih menyenangkan untuk mengeluh daripada pujian. Seberapa sering Anda berkata pada diri sendiri, Ini luar biasa saya harus mempostingnya di Yelp , lawan, ini membuat saya sangat marah, saya tidak sabar untuk memperingatkan semua orang di Yelp?
- Google Plus memungkinkan orang untuk meninjau Realtors juga. Sekali lagi, Anda mungkin perlu membedakan antara klien nyata yang benar-benar menyelesaikan transaksi dengan Realtor vs troll online yang menemukan nama Realtor dan meledakkan agen miskin tanpa penyebab yang sebenarnya.
- Situs web yang mengiklankan daftar Penjual Realtor Terbaik atau Teratas . Ini bisa menjadi gelombang masa depan. Situs web khusus ini menggunakan perangkat lunak yang menggabungkan beberapa Sistem Layanan Cantuman secara nasional untuk hanya mengekstrak produsen teratas, agen dengan produksi terbanyak, atau jumlah penjualan terbesar. Premis mereka adalah biaya agen hampir sama, mengapa tidak menyewa yang terbaik? Selain itu, Realtors umumnya diharuskan membayar biaya rujukan, yang bisa mencapai hingga 25 persen hingga 35 persen dari pendapatan mereka, ke situs web yang merujuk itu. Beberapa agen produsen top menolak berpartisipasi.
- Daftar Produser Teratas MLS . Hampir setiap kota besar memiliki MLS untuk Realtors. Setiap MLS, bersama dengan asosiasi perdagangan lokal untuk Realtors, mempertahankan daftar pemain terbaik; Namun, menyadari bahwa untuk beberapa kota, kriteria untuk pemain terbaik bisa subjektif. Di mana saya menjual, produsen top hanya perlu menjual 8 rumah per tahun, dengan volume penjualan sebesar $ 4,5 juta. Selanjutnya, surat kabar dan majalah utama kami melompat pada ini sebagai peluang periklanan dan mengenakan biaya kepada Realtors untuk menempatkan foto dan bio mereka di bagian iklan Top Producer. Tidak semua produser top suka terguncang seperti ini. Jadi daftar majalah dan koran tidak semuanya inklusif.
Sebagai penutup, setelah Anda menemukan Realtor, verifikasi fakta. Pergi ke departemen perizinan negara online untuk memeriksa apakah agen memiliki keluhan yang diajukan terhadap dirinya jika ada tindakan disipliner, dan untuk mengetahui berapa lama dia telah berada di bisnis. Masukkan nama Realtor itu ke Google untuk menemukan situs web lain secara online seperti Facebook, Twitter, LinkedIn, atau Hujan Aktif, di antara beberapa. Cobalah untuk menentukan apakah kepribadian Anda cocok dan apakah agen itu asli.
Ingat, setiap Realtor memiliki kemampuan untuk terlihat spektakuler secara online. Laksanakan uji tuntas.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.